Una guía para comprar propiedades en el extranjero

¿Sueñas con comprar una casa que esté a poca distancia del trabajo? ¿Está pensando en comprar una casa en el extranjero para sus vacaciones de verano? O tal vez esté pensando en invertir en bienes raíces en el extranjero, un lugar que algún día podría ser su hogar de retiro. No importa su preferencia, hay muchos lugares excelentes para comprar propiedades en el extranjero.

 Sin embargo, invertir en bienes raíces en el extranjero requiere un poco más de esfuerzo que simplemente encontrar y comprar uno. Por ejemplo, deberá investigar el país en el que desea comprar una propiedad, encontrar un agente de confianza y lidiar con los impuestos. Afortunadamente, solo necesita la información correcta y recursos útiles para que esto suceda.

  Este artículo cubre todos los conceptos básicos para aprender a comprar una propiedad en el extranjero. También encontrará consejos y trucos útiles sobre cómo hacer realidad sus sueños. 

¿Por qué comprar una propiedad en el extranjero? 

Comprar una propiedad en el extranjero es popular por muchas razones. 

Para algunos, es una oportunidad de inversión, ya que el valor de las propiedades en algunos países está aumentando a un ritmo mayor que en otros. Otros pueden querer comprar una segunda casa en un clima más cálido y evitar los duros inviernos en su país de origen.

Cualquiera que sea el motivo, hay beneficios y riesgos a considerar antes de realizar una compra de este tipo. En esta sección, analizaremos algunos de los principales riesgos a tener en cuenta al pensar en comprar una propiedad en el extranjero. 

Los riesgos de comprar propiedades en el extranjero 

Por supuesto, cada inversión tiene un riesgo, y la inversión inmobiliaria en el extranjero no es diferente. Hay una serie de riesgos potenciales a tener en cuenta antes de realizar una compra de este tipo, que incluyen: 

  • La estabilidad política y económica del país donde se encuentra la propiedad – Si la situación en su país de destino es inestable, su inversión también podría estar en riesgo;
  • Las leyes del país – Desea asegurarse de comprender las leyes de propiedad del país y las restricciones sobre la compra de propiedades como estadounidense;
  • El tipo de cambio de la moneda - Si está pagando por su propiedad en una moneda extranjera, las fluctuaciones en el tipo de cambio pueden afectar el valor de su inversión;
  • La condición física de la propiedad. – Es importante que un profesional inspeccione el estado de cualquier propiedad que esté considerando comprar, ya que las reparaciones pueden ser costosas.

Estos son solo algunos de los riesgos que debe tener en cuenta al considerar comprar una propiedad en el extranjero. Es importante investigar y consultar con expertos antes de tomar cualquier decisión. 

Qué considerar antes de comprar una propiedad en el extranjero 

Localización 

A la hora de pensar en comprar un terreno en el extranjero, uno de los factores más importantes a tener en cuenta es la ubicación del inmueble. Hay algunas cosas a tener en cuenta al evaluar diferentes ubicaciones: 

  • El desarrollo actual y futuro del área que rodea la propiedad.

Esto incluye desarrollo comercial y residencial, así como proyectos de infraestructura como nuevas carreteras o transporte público. 

  • La economía local.

Es importante investigar la situación del empleo, los niveles de ingresos promedio y la estabilidad económica de la región para tener una idea de si el mercado local es saludable o no.

  • El clima.

Si está buscando una propiedad frente al mar, por ejemplo, es importante considerar los patrones climáticos del área para asegurarse de que satisfaga sus necesidades y expectativas. 

  • Tipo de propiedad. 

Una vez que haya reducido su búsqueda a algunas ubicaciones específicas, deberá comenzar a pensar qué tipo de propiedad le gustaría comprar. ¿Está buscando comprar una casa en el extranjero, un apartamento o algo completamente diferente? Tenga en cuenta sus propias necesidades y preferencias al tomar esta decisión. 

Financiación 

Por supuesto, una de las consideraciones más importantes al invertir en propiedades en el extranjero es cómo va a Finanzas la compra. Hay algunas opciones diferentes disponibles para los compradores:

  • Dinero

Si tiene el efectivo disponible para pagar la propiedad que desea, esta es sin duda una opción que vale la pena considerar. Una ventaja de pagar en efectivo es que le da más poder de negociación con los vendedores, ya que no tendrán que preocuparse por encontrar un comprador para su hipoteca (si corresponde). Además, no hay cargos por intereses asociados con el pago en efectivo de una propiedad.

  • Hipoteca

Otra opción popular para comprar una propiedad en el extranjero como estadounidense es obtener una hipoteca de un banco o institución financiera local. Es probable que la tasa de interés de su hipoteca sea más alta de lo que sería si estuviera pidiendo dinero prestado en su país de origen; sin embargo, esto aún puede ser más bajo que algunas otras opciones de financiamiento (por ejemplo, usando una tarjeta de crédito). 

  • Préstamo con garantía hipotecaria

Si ya posee una propiedad en su país de origen, es posible que pueda obtener un préstamo con garantía hipotecaria para financiar la compra de tierras en el extranjero. Esta puede ser una buena opción ya que suele tener tasas de interés más bajas que otros tipos de préstamos; sin embargo, es importante recordar que usted está poniendo su casa en riesgo si no paga el préstamo. 

  • Préstamo personal

Otra posibilidad es obtener un préstamo personal de un banco o prestamista privado. La ventaja de esta opción es que puede ser más fácil calificar que otros tipos de préstamos; sin embargo, la desventaja es que los préstamos personales a menudo vienen con tasas de interés altas. 

  • Préstamo de inversión

Si planea utilizar la propiedad como una inversión (por ejemplo, alquilarla), es posible que pueda obtener un préstamo específicamente para este fin. Los préstamos de inversión a menudo vienen con tasas de interés más bajas y plazos de pago más flexibles que otros tipos de préstamos; sin embargo, es posible que le exijan un pago inicial mayor que otras opciones de financiamiento. 

Independientemente de la opción de financiación que elija, asegúrese de darse una vuelta y comparar ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión. 

¿Dónde debe comprar una propiedad en el extranjero? 

Hay muchos factores que debe tener en cuenta antes de comprar bienes raíces en el extranjero. Obviamente, querrá elegir un país donde los precios sean asequibles y se espere que el crecimiento de la propiedad sea alto. 

Sin embargo, también debes tener en cuenta la facilidad del proceso de compra y la facilidad de vivir en el campo. 

Estos son los principales mercados inmobiliarios internacionales: 

  • Los Estados Unidos - con una amplia gama de tipos de propiedades disponibles, especialmente en grandes ciudades, Estados Unidos sigue siendo uno de los principales mercados para invertir en bienes raíces en el extranjero. Estados Unidos ofrece una economía estable y un proceso de compra de propiedades relativamente sencillo. 
  • El Reino Unido - El Reino Unido ha sido durante mucho tiempo un destino principal para los inversores inmobiliarios internacionales. El país tiene un mercado inmobiliario bien desarrollado que ofrece una amplia gama de tipos de propiedades, incluida una sólida selección de propiedades de alta gama. El Reino Unido también cuenta con algunas de las ciudades más prestigiosas del mundo. 
  • Canadá – otro mercado inmobiliario superior para invertir en propiedades en el extranjero. el canadiense El mercado inmobiliario es estable y ofrece una amplia gama de tipos de propiedades y precios de propiedades. 
  • Emiratos Árabes Unidos - Los EAU son una estrella en ascenso en el mercado inmobiliario internacional. Dubái, en particular, se ha establecido como uno de los principales destinos para comprar bienes raíces en el extranjero, gracias a su economía sólida y su mercado inmobiliario estable. 

El proceso de compra de propiedades en el extranjero 

Encontrar una propiedad 

Al buscar una propiedad en el extranjero, es importante investigar y analizar todas las opciones. Hay muchos recursos disponibles en línea y en persona que pueden ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta. Una vez que tenga una idea de lo que está buscando, puede comenzar a buscar propiedades en el área que cumplan con sus criterios. 

Hay algunas maneras diferentes de encontrar una propiedad en el extranjero. Puede buscar listados en línea, comunicarse con un agente de bienes raíces o asistir a jornadas de puertas abiertas o eventos de corretaje. Cualquiera que sea el método que elija, asegúrese de investigar y hacer muchas preguntas para que pueda encontrar la propiedad perfecta para usted. 

hacer una oferta 

Una vez que haya encontrado una propiedad que desea comprar, el siguiente paso es hacer una oferta. En la mayoría de los casos, deberá contratar a un abogado o agente de transferencias para que lo ayude con este proceso. El contrato de venta incluirá todos los términos y condiciones, y es importante que los comprenda todos antes de firmar nada. Una vez que ambas partes hayan acordado los términos de la venta, estará listo para firmarla. 

Cerrar el acuerdo 

El último paso para comprar una propiedad en el extranjero es cerrar el trato y transferir la propiedad de la propiedad a su nombre. Este proceso puede variar según el país en el que esté comprando un terreno en el extranjero, pero generalmente implica pagar cualquier saldo adeudado sobre el precio de compra, así como cualquier impuesto o cargo asociado con la transferencia de propiedad. 

Una vez que se haya pagado todo y se haya archivado todo el papeleo, ¡felicidades! ¡Ahora eres el orgulloso propietario de una propiedad inmobiliaria en el extranjero! 

Consejos para comprar propiedades en el extranjero

Haz tu investigación 

El primer paso a tomar al considerar invertir en bienes raíces en el extranjero es investigar. Esto significa averiguar todo lo que pueda sobre el país, el mercado y el tipo de propiedad que le interesa. 

Hay varias maneras de investigar una posible compra: 

  • Hable con personas que ya han comprado propiedades en el extranjero. Pueden ofrecer información de primera mano sobre el proceso y qué esperar. 
  • Lea artículos y guías sobre la compra de propiedades en el extranjero. Esto le ayudará a entender los conceptos básicos y le dará una visión general de lo que debe buscar. 
  • Asistir a seminarios o webinars sobre comprar una casa en el extranjero. Estas pueden ser una excelente manera de aprender de los expertos y obtener respuestas a todas sus preguntas en un solo lugar.
  • Participe en foros en línea y grupos de chat dedicados a invertir en propiedades en el extranjero. Aquí, puede conectarse con otros compradores y obtener consejos y apoyo de personas que están pasando por el mismo proceso que usted. 

Contrata a un agente de confianza

Una vez que haya investigado y decidido que la inversión inmobiliaria en el extranjero es adecuada para usted, es hora de comenzar a trabajar con un agente de confianza. Un buen agente tendrá experiencia en ayudar a los compradores a comprar propiedades en el país elegido y podrá guiarlo a través del proceso de principio a fin. También pueden ofrecer valiosos consejos sobre cosas como financiación, requisitos legales e impuestos. 

Obtenga asesoramiento de expertos 

Al comprar una propiedad en el extranjero, es importante obtener el asesoramiento experto de abogados, contadores y especialistas en divisas antes de seguir adelante con cualquier trato. Pueden ayudarlo a navegar por las complejidades de las transacciones transfronterizas, minimizar el riesgo y maximizar sus posibilidades de éxito al comprar una propiedad en el extranjero. 

Sea realista sobre el precio 

Lo primero que debe recordar al considerar el costo de las propiedades extranjeras en venta es que los precios difieren de un país a otro. Todos sabemos que comprar en Londres o Nueva York es más caro que comprar en otro lugar, pero también hay diferencias entre países que mucha gente no tiene en cuenta.

Lo que debe tener en cuenta es que el precio promedio de una propiedad en el Reino Unido, por ejemplo, no es el precio real que termina pagando. El precio medio es una media de todas las propiedades vendidas en el último año, e incluiría principalmente viviendas de lujo de gama alta que elevan el precio medio hasta $277.000, mientras que en España es más realista y suele rondar los $89.000 .  

Conozca sus derechos al comprar una propiedad en el extranjero 

Hay algunos derechos que usted hereda, incluso cuando compra una casa en el extranjero, pero es importante conocerlos antes de firmar en la línea de puntos. El primero es el derecho al título de propiedad. Esto significa que usted es el propietario legítimo de la propiedad y que no puede haber reclamaciones pendientes sobre ella. 

Normalmente, esperaría que el vendedor le proporcione un título que lo libere de cualquier problema imprevisto en el futuro, pero asegúrese de verificarlo usted mismo. Algunos sitios web le permiten verificar el título de una propiedad o puede hablar con un abogado local.

El segundo derecho que heredas al comprar una propiedad en el extranjero es el derecho a una propiedad saludable. Esto significa que la propiedad ha sido construida de manera segura y no representa una amenaza para su salud. Puede contratar a un ingeniero estructural para que inspeccione minuciosamente la propiedad y le informe sobre cualquier problema. Si hay alguno, el ingeniero recomendará lo que se debe hacer para solucionarlo. Si no hay problemas, el ingeniero también lo incluirá en su informe.  

Verifique el título y la propiedad 

Ya ha verificado el título de propiedad, pero ahora debe asegurarse de que el vendedor sea el propietario. Es importante asegurarse de que el vendedor sea el propietario legítimo de la propiedad porque, de no ser así, podría terminar sin poseer nada. Puede hacerlo solicitando una búsqueda de títulos. Esta es una búsqueda de los registros oficiales del gobierno para verificar la propiedad del vendedor. Al comprar una casa en el extranjero a un desarrollador, debe proporcionarle una búsqueda de título que le muestre que es el propietario legítimo. 

Verifique el Estado de la Propiedad 

Si está pensando en comprar una propiedad en el extranjero, ¿cómo puede estar seguro de que su descripción coincide con su realidad? La mejor manera es contratar a un inspector profesional para que revise la propiedad y haga una evaluación. 

Por ejemplo, un inspector mirará el techo, las paredes, los pisos y las ventanas para ver si necesitan ser reemplazados o reparados y cuánto costaría. También buscarán signos de plagas, moho y otras cosas potencialmente dañinas. Le informarán si algo anda mal y estimarán la cantidad de dinero que necesitará invertir para solucionarlo. 

Plan para costos adicionales 

Es importante recordar que la compra de terrenos en el extranjero conlleva muchos costos extra. Por ejemplo, tasas e impuestos del gobierno, el costo de obtener una hipoteca, el costo de envío de sus pertenencias al país, y el costo de traer al resto de su familia con usted. 

También debe recordar tener en cuenta el costo de vida en el país donde está comprando una casa en el extranjero, especialmente si se encuentra en un área más cara como Londres o Nueva York. Hay muchas cosas a tener en cuenta al comprar bienes raíces en el extranjero, pero si tiene cuidado, puede disfrutar de todos los beneficios que conlleva ser propietario de una casa y ahorrar miles de dólares en el proceso. 

Fluctuaciones cambiarias y el impacto en bienes raíces globales 

El mercado inmobiliario mundial se ve afectado por muchos factores, incluidas las fluctuaciones monetarias. Cuando el valor de una moneda sube o baja, puede afectar el precio de la propiedad. Por ejemplo, si está buscando comprar una propiedad en el Reino Unido y el valor de la libra esterlina baja, entonces terminará logrando un mejor trato.

 Las fluctuaciones de divisas también pueden tener un impacto en el mercado de alquiler. Si usted es propietario de una propiedad en un país extranjero, un cambio en el valor de la moneda puede ayudar o perjudicar su negocio. 

Por ejemplo, si posee una propiedad de alquiler en España y el euro se debilita frente a la libra, entonces su propiedad será más atractiva para los inquilinos británicos y es posible que pueda cobrar más por el alquiler. Sin embargo, si el euro se fortalece frente a la libra, entonces su propiedad se volverá menos competitiva y es posible que tenga que bajar sus alquileres. 

Hay muchos factores que intervienen en la fijación de los tipos de cambio de divisas, pero algunos de los más importantes son las tasas de interés, las tasas de inflación y las políticas gubernamentales. 

Las tasas de interés juegan un papel importante porque determinan cuánto les cuesta a los bancos pedir prestado dinero entre sí. 

Las tasas de inflación también desempeñan un papel porque pueden afectar cuánto están dispuestas a pagar las personas por bienes y servicios (incluida la propiedad). 

Las políticas gubernamentales también pueden afectar los valores de la moneda; por ejemplo, si un gobierno impone aranceles comerciales, esto puede hacer que su moneda sea menos valiosa en relación con otras. 

¿Qué impuestos necesita pagar en una inversión inmobiliaria internacional? 

Su proceso de toma de decisiones debe tener en cuenta la cantidad de impuestos que tendrá que pagar cuando invierta en bienes raíces en el extranjero. La tributación de la propiedad varía de un país a otro. Hay algunos países y ciudades que cobran impuestos sobre las propiedades que permanecen vacantes durante un determinado porcentaje del año. 

El país en el que invierte y su país de origen pueden exigirle que declare sus ingresos por alquiler si planea alquilar su propiedad. Podría ser responsable de los impuestos en dos países a menos que tenga un tratado de doble imposición. 

Es importante tener en cuenta los impuestos sobre las ganancias de capital en las ventas locales y extranjeras cuando esté listo para vender. 

Los impuestos internacionales son complicados y gravar activos que de otro modo no estarían sujetos a impuestos puede dar lugar a sanciones severas. Es importante hablar con un asesor fiscal calificado para determinar qué otros impuestos pueden aplicarse a su situación. 

¿Cómo se puede obtener una hipoteca internacional? 

Es posible financiar la compra de una propiedad en el extranjero con una hipoteca de un prestamista nacional o extranjero. Hay una serie de factores a considerar al buscar financiamiento para la compra de una propiedad internacional, que incluyen: 

  • el país en el que se encuentra la propiedad
  • el tipo de propiedad que se compra (por ejemplo, casa unifamiliar, condominio, etc.)
  • el propósito del préstamo (por ejemplo, inversión o residencia principal)
  • el historial crediticio y el nivel de ingresos del prestatario

Al solicitar una hipoteca para comprar un terreno en el extranjero, es importante comparar las tasas y los cargos de varios prestamistas. Asegúrese de darse una vuelta y comprender todos los términos y condiciones antes de aceptar cualquier préstamo. También es importante considerar cómo las fluctuaciones de la moneda pueden afectar su capacidad para pagar el préstamo.

Conclusión 

Si está pensando en comprar una casa en el extranjero, debe hacer los deberes y tener en cuenta varios factores de antemano. Antes de hacer planes para comprar una casa en el extranjero, es esencial que comprenda realmente el costo de los bienes inmuebles, los riesgos asociados con cada país y los tipos de bienes inmuebles disponibles. Obtenga más información sobre cada uno de estos factores para ayudarlo a tomar una decisión informada sobre dónde quiere vivir.

Esperamos que la información de este artículo le haya resultado útil y que ahora se sienta menos intimidado por la perspectiva de comprar un terreno en el extranjero.

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