Opas asunnon ostamiseen ulkomailta

Haaveiletko kodin ostamisesta, joka on vain lyhyen matkan päässä töistä? Harkitsetko asunnon ostamista ulkomailta kesälomaa varten? Tai ehkä harkitset sijoittamista kiinteistöihin ulkomaille, paikkaan, joka voisi joskus olla vanhainkotisi. Riippumatta mieltymyksistäsi, on monia upeita paikkoja ostaa kiinteistöjä ulkomailta.

 Ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittaminen vaatii kuitenkin hieman enemmän vaivaa kuin vain sellaisen löytäminen ja ostaminen. Sinun on esimerkiksi tutkittava maata, josta haluat ostaa kiinteistön, löytää hyvämaineinen välittäjä ja käsitellä veroja. Onneksi tarvitset vain oikeaa tietoa ja hyödyllisiä resursseja sen toteuttamiseksi.

  Tämä artikkeli kattaa kaikki perusasiat asunnon ostamiseen ulkomailta. Löydät myös hyödyllisiä vinkkejä ja temppuja unelmiesi toteuttamiseen. 

Miksi ostaa kiinteistöjä ulkomailta? 

Asunnon ostaminen ulkomailta on suosittua monesta syystä. 

Joillekin se on investointimahdollisuus, sillä kiinteistöjen arvot nousevat joissakin maissa nopeammin kuin toisissa. Toiset saattavat haluta ostaa toisen asunnon lämpimämmässä ilmastossa ja välttää kotimaansa ankarat talvet.

Oli syy mikä tahansa, etuja ja riskejä on harkittava ennen tällaisen oston tekemistä. Tässä osiossa keskustelemme tärkeimmistä riskeistä, jotka tulee pitää mielessä, kun harkitaan asunnon ostamista ulkomailta. 

Ulkomailta asunnon ostamisen riskit 

Tietysti jokaisessa sijoituksessa on riski, ja ulkomaiset kiinteistösijoitukset eivät eroa toisistaan. On olemassa useita mahdollisia riskejä, jotka on otettava huomioon ennen tällaisen oston tekemistä, mukaan lukien: 

  • Kiinteistön sijaintimaan poliittinen ja taloudellinen vakaus – Jos tilanne kohdemaassasi on epävakaa, myös sijoituksesi voi olla vaarassa;
  • Maan lait – Haluat varmistaa, että ymmärrät maan omaisuutta koskevat lait ja kiinteistöjen ostamista koskevat rajoitukset amerikkalaisena;
  • Valuutan vaihtokurssi - Jos maksat omaisuudestasi ulkomaan valuutassa, valuuttakurssien vaihtelut voivat vaikuttaa sijoituksesi arvoon.
  • Kiinteistön fyysinen kunto – On tärkeää, että ammattilainen tarkastaa ostamasi kiinteistön kunnon, sillä korjaukset voivat olla kalliita.

Nämä ovat vain muutamia riskejä, jotka sinun tulee olla tietoisia, kun harkitset asunnon ostamista ulkomailta. On tärkeää tehdä tutkimusta ja kuulla asiantuntijoita ennen kuin teet mitään päätöksiä. 

Mitä tulee ottaa huomioon ennen kiinteistön ostamista ulkomailta 

Sijainti 

Kun harkitaan maan ostamista ulkomailta, yksi tärkeimmistä huomioon otettavista tekijöistä on kiinteistön sijainti. On muutamia asioita, jotka on pidettävä mielessä arvioitaessa eri paikkoja: 

  • Kiinteistöä ympäröivän alueen nykyinen ja tuleva kehitys.

Tämä koskee sekä liike- että asuinrakentamista sekä infrastruktuurihankkeita, kuten uusia teitä tai joukkoliikennettä. 

  • Paikallinen talous.

On tärkeää tutkia alueen työllisyystilannetta, keskitulotasoa ja taloudellista vakautta, jotta saadaan käsitys siitä, ovatko paikalliset markkinat terveet vai eivät.

  • Ilmasto.

Jos etsit esimerkiksi rantakiinteistöä, on tärkeää ottaa huomioon alueen sääolosuhteet, jotta se vastaa tarpeitasi ja odotuksiasi. 

  • Omaisuuden tyyppi. 

Kun olet rajannut hakusi muutamaan tiettyyn paikkaan, sinun on alettava miettiä, minkä tyyppisen asunnon haluat ostaa. Oletko ostamassa asuntoa ulkomailta, asuntoa tai jotain muuta? Harkitse omia tarpeitasi ja mieltymyksiäsi tehdessäsi tätä päätöstä. 

Rahoitus 

Tietysti yksi tärkeimmistä näkökohdista ulkomailla asuntoihin sijoitettaessa on se, miten aiot Rahoittaa ostos. Ostajille on tarjolla useita eri vaihtoehtoja:

  • Käteinen raha

Jos sinulla on käteistä maksaaksesi haluamasi asunnon suoraan, tämä on varmasti harkitsemisen arvoinen vaihtoehto. Yksi käteisen maksamisen etu on, että se antaa sinulle enemmän neuvotteluvoimaa myyjien kanssa, koska heidän ei tarvitse huolehtia ostajan löytämisestä asuntolainalleen (tarvittaessa). Lisäksi kiinteistön käteisen maksamiseen ei liity korkokuluja.

  • Kiinnitys

Toinen suosittu vaihtoehto ostaa kiinteistöjä ulkomailta amerikkalaisena on asuntolaina paikallisesta pankista tai rahoituslaitoksesta. Asuntolainasi korko on todennäköisesti korkeampi kuin jos lainaisit rahaa kotimaastasi; Tämä voi kuitenkin olla pienempi kuin jotkin muut rahoitusvaihtoehdot (esim. luottokortilla). 

  • Asuntolaina

Jos omistat jo kiinteistön kotimaassasi, saatat pystyä ottamaan asuntolainaa rahoittaaksesi maan ostoa ulkomailta. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto, koska sen korkotaso on yleensä alhaisempi kuin muiden lainojen; on kuitenkin tärkeää muistaa, että vaarannat kotisi, jos laiminlyöt lainan. 

  • Henkilökohtainen laina

Toinen mahdollisuus on henkilökohtaisen lainan ottaminen pankista tai yksityiseltä lainanantajalta. Tämän vaihtoehdon etuna on, että se voi olla helpompi saada kuin joidenkin muiden lainojen; Huono puoli on kuitenkin se, että henkilökohtaisissa lainoissa on usein korkeat korot. 

  • Sijoituslaina

Jos aiot käyttää kiinteistöä sijoituskohteena (esim. vuokraamalla), saatat saada lainaa nimenomaan tähän tarkoitukseen. Sijoituslainoissa on usein alhaisemmat korot ja joustavammat takaisinmaksuehdot kuin muilla lainoilla; He voivat kuitenkin vaatia sinua maksamaan suuremman käsirahan kuin muut rahoitusvaihtoehdot. 

Riippumatta siitä, minkä rahoitusvaihtoehdon valitset, muista tehdä ostoksia ja vertailla eri lainanantajien tarjouksia ennen päätöksen tekemistä. 

Mistä kannattaa ostaa kiinteistö ulkomailta? 

On monia tekijöitä, jotka sinun tulee ottaa huomioon ennen kiinteistön ostamista ulkomailta. On selvää, että sinun kannattaa valita maa, jossa hinnat ovat edullisia ja kiinteistöjen kasvun odotetaan olevan suurta. 

Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon myös ostoprosessin helppous ja maalla asumisen helppous. 

Tässä ovat tärkeimmät kansainväliset kiinteistömarkkinat: 

  • Yhdysvallat - Tarjolla on laaja valikoima kiinteistötyyppejä, erityisesti suuria kaupunkeja, Yhdysvallat on edelleen johtava kiinteistösijoitusmarkkina ulkomailla. Yhdysvallat tarjoaa vakaan talouden ja suhteellisen yksinkertaisen kiinteistöjen ostoprosessin. 
  • Iso-Britannia - Iso-Britannia on pitkään ollut kansainvälisten kiinteistösijoittajien suosituin kohde. Maassa on hyvin kehittyneet kiinteistömarkkinat, jotka tarjoavat laajan valikoiman kiinteistötyyppejä, mukaan lukien vahvan valikoiman korkealaatuisia kiinteistöjä. Iso-Britannia on myös joitakin maailman arvostetuimmista kaupungeista. 
  • Kanada - toinen suosituin kiinteistömarkkina ulkomaille sijoittamiseen. Kanadalainen kiinteistömarkkinat ovat vakaat ja tarjoavat laajan valikoiman kiinteistötyyppejä ja -hintoja. 
  • Yhdistyneet arabiemiirikunnat - Arabiemiirikunnat on nouseva tähti kansainvälisillä kiinteistömarkkinoilla. Etenkin Dubai on vakiinnuttanut asemansa suosituimpana kiinteistönostokohteena ulkomailta vahvan taloutensa ja vakaiden kiinteistömarkkinoidensa ansiosta. 

Kiinteistön ostoprosessi ulkomailta 

Kiinteistön löytäminen 

Kun etsit asuntoa ulkomailta, on tärkeää tehdä tutkimus ja tarkastella kaikkia vaihtoehtojasi. Verkossa ja henkilökohtaisesti saatavilla on monia resursseja, jotka voivat auttaa sinua löytämään täydellisen kiinteistön. Kun sinulla on käsitys siitä, mitä etsit, voit aloittaa kriteerisi täyttävien kiinteistöjen etsimisen alueella. 

On olemassa muutamia eri tapoja löytää asunto ulkomailta. Voit etsiä online-ilmoituksia, ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai osallistua avoimiin oviin tai välitystapahtumiin. Valitsetpa minkä menetelmän tahansa, muista tehdä tutkimus ja esittää paljon kysymyksiä, jotta voit löytää sinulle täydellisen kiinteistön. 

Tarjouksen tekeminen 

Kun olet löytänyt asunnon, jonka haluat ostaa, seuraava askel on tehdä tarjous. Useimmissa tapauksissa sinun on palkattava asianajaja tai kuljettaja auttamaan sinua tässä prosessissa. Kauppasopimus sisältää kaikki ehdot, ja on tärkeää, että ymmärrät nämä kaikki ennen kuin allekirjoitat mitään. Kun molemmat osapuolet ovat sopineet kaupan ehdoista, olet valmis allekirjoittamaan sen. 

Sopimuksen sulkeminen 

Viimeinen vaihe kiinteistön ostamisessa ulkomailta on kaupan tekeminen ja kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen sinun nimellesi. Tämä prosessi voi vaihdella sen maan mukaan, josta ostat maata ulkomailta, mutta se sisältää yleensä ostohinnan jäljellä olevan saldon sekä omistusoikeuden siirtoon liittyvien verojen tai maksujen maksamisen. 

Onnittelut, kun kaikki on maksettu ja paperityöt tehty! Olet nyt ulkomaisen kiinteistön ylpeä omistaja! 

Vinkkejä asunnon ostamiseen ulkomailta

Tee tutkimusta 

Ensimmäinen askel harkitessasi kiinteistösijoittamista ulkomaille on tehdä tutkimus. Tämä tarkoittaa, että otat mahdollisimman paljon selvää maasta, markkinoista ja kiinteistötyypistä, josta olet kiinnostunut. 

On olemassa useita tapoja tutkia mahdollista ostoa: 

  • Keskustele ihmisten kanssa, jotka ovat jo ostaneet kiinteistön ulkomailta. He voivat tarjota ensikäden käsityksen prosessista ja siitä, mitä odottaa. 
  • Lue artikkeleita ja oppaita asunnon ostamisesta ulkomailta. Tämä auttaa sinua ymmärtämään perusasiat ja antamaan yleiskuvan siitä, mitä etsiä. 
  • Osallistu seminaareihin tai webinaareihin aiheesta ostaa talo ulkomailla. Nämä voivat olla loistava tapa oppia asiantuntijoilta ja saada vastaukset kaikkiin kysymyksiisi yhdessä paikassa.
  • Ota yhteyttä online-foorumeihin ja chat-ryhmiin, jotka ovat keskittyneet kiinteistösijoittamiseen ulkomailla. Täällä voit ottaa yhteyttä muihin ostajiin ja saada neuvoja ja tukea ihmisiltä, jotka käyvät läpi samaa prosessia kuin sinä. 

Palkkaa hyvämaineinen agentti

Kun olet tehnyt tutkimuksen ja päättänyt, että ulkomaiset kiinteistösijoitukset sopivat sinulle, on aika aloittaa työskentely hyvämaineisen välittäjän kanssa. Hyvä agentti on kokenut auttamaan ostajia ostamaan kiinteistön valitsemassasi maassa ja opastaa sinut prosessin läpi alusta loppuun. He voivat myös tarjota arvokasta neuvontaa esimerkiksi rahoituksesta, lakisääteisistä vaatimuksista ja verotuksesta. 

Hanki asiantuntijaneuvoja 

Kun ostat kiinteistöjä ulkomailta, on tärkeää saada asiantuntevia neuvoja asianajajilta, kirjanpitäjiltä ja valuuttaasiantuntijoilta ennen kuin teet mitään kauppaa. Ne voivat auttaa sinua navigoimaan rajat ylittävien transaktioiden monimutkaisissa asioissa, minimoimaan riskit ja maksimoimaan onnistumismahdollisuutesi ostaessasi asuntoa ulkomailta. 

Ole realistinen hinnan suhteen 

Ensimmäinen asia, joka tulee muistaa harkittaessa myytävien ulkomaisten kiinteistöjen kustannuksia, on, että hinnat vaihtelevat maittain. Tiedämme kaikki, että ostaminen Lontoossa tai New Yorkissa on kalliimpaa kuin muualta, mutta maiden välillä on myös eroja, joita monet eivät huomioi.

Sinun on pidettävä mielessä, että esimerkiksi kiinteistön keskihinta Isossa-Britanniassa ei ole todellinen hinta, jonka joudut maksamaan. Keskihinta on kaikkien viime vuonna myytyjen kiinteistöjen keskiarvo, ja se sisältäisi enimmäkseen korkealuokkaisia luksuskoteja, joiden keskihinta nousee jopa $277 000, kun taas Espanjassa se on realistisempi ja yleensä noin $89 000 .  

Tunne oikeutesi ostaessasi asuntoa ulkomailta 

Joitakin oikeuksia peritään, jopa ostaessasi asunnon ulkomailta, mutta on tärkeää olla tietoinen niistä ennen kuin allekirjoitat katkoviivan. Ensimmäinen on oikeus omaisuuden omistukseen. Tämä tarkoittaa, että olet kiinteistön laillinen omistaja ja että siitä ei voi olla maksamattomia saatavia. 

Tavallisesti odotat myyjän antavan sinulle nimikkeen, joka vapauttaisi sinut kaikista odottamattomista ongelmista tulevaisuudessa, mutta varmista, että tarkistat tämän itse. Joillakin verkkosivustoilla voit tarkistaa kiinteistön nimen tai keskustella paikallisen asianajajan kanssa.

Toinen oikeus, jonka perit ostaessasi asuntoa ulkomailta, on oikeus terveeseen omaisuuteen. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö on rakennettu turvallisesti, eikä se aiheuta vaaraa terveydelle. Voit palkata rakennesuunnittelijan tarkastamaan kiinteistön perusteellisesti ja ilmoittamaan mahdollisista ongelmista. Jos sellaisia on, insinööri suosittelee, mitä on tehtävä niiden korjaamiseksi. Jos ongelmia ei ole, insinööri lisää sen myös raporttiin.  

Tarkista otsikko ja omistus 

Olet jo tarkistanut kiinteistön nimen, mutta nyt sinun on varmistettava, että myyjä omistaa sen. On tärkeää varmistaa, että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja, koska jos hän ei ole, et voi omistaa mitään. Voit tehdä tämän pyytämällä otsikkohaun. Tämä on haku virallisista viranomaisrekistereistä myyjän omistajuuden vahvistamiseksi. Kun ostat talon ulkomailta kehittäjältä, heidän pitäisi tarjota sinulle otsikkohaku, joka osoittaa, että hän on laillinen omistaja. 

Tarkista kiinteistön kunto 

Jos harkitset kiinteistön ostamista ulkomailta, kuinka voit olla varma, että sen kuvaus vastaa todellisuutta? Paras tapa on palkata ammattitaitoinen tarkastaja käymään kiinteistön läpi ja tekemään arvion. 

Tarkastaja esimerkiksi tarkastelee kattoa, seiniä, lattioita ja ikkunoita nähdäkseen, tarvitseeko ne vaihtaa tai korjata ja kuinka paljon se maksaisi. He myös tarkistavat merkkejä tuholaisista, homeesta ja muista mahdollisesti haitallisista asioista. He ilmoittavat sinulle, jos jokin on vialla, ja arvioivat rahasumman, joka sinun on investoitava sen korjaamiseen. 

Suunnittele lisäkustannukset 

On tärkeää muistaa, että maan ostaminen ulkomailta tuo mukanaan paljon lisäkulut. Esimerkiksi valtion maksut ja verot, asuntolainan saamisen kustannukset, kustannukset tavarasi lähettäminen maahan, ja kustannukset, jotka aiheutuvat muun perheesi tuomisesta mukanasi. 

Sinun on myös muistettava ottaa huomioon elinkustannukset siinä maassa, josta ostat asunnon ulkomailta, varsinkin jos olet kalliimmalla alueella, kuten Lontoossa tai New Yorkissa. Ulkomailta asuntoa ostettaessa on hyvä muistaa monia asioita, mutta jos olet varovainen, voit nauttia kaikista kodin omistamisen eduista ja säästää samalla tuhansia. 

Valuuttakurssien vaihtelut ja vaikutus maailmanlaajuisiin kiinteistöihin 

Maailmanlaajuisiin kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat monet tekijät, mukaan lukien valuuttakurssien vaihtelut. Kun valuutan arvo nousee tai laskee, se voi vaikuttaa kiinteistön hintaan. Jos esimerkiksi aiot ostaa kiinteistön Isosta-Britanniasta ja Englannin punnan arvo laskee, päädyt tekemään paremman tarjouksen.

 Valuuttakurssien vaihtelut voivat myös vaikuttaa vuokramarkkinoihin. Jos olet vuokranantaja, jolla on kiinteistö vieraassa maassa, valuutan arvon muutos voi joko auttaa tai vahingoittaa liiketoimintaasi. 

Jos esimerkiksi omistat vuokra-asunnon Espanjassa ja euro heikkenee puntaa vastaan, kiinteistösi on houkuttelevampi brittiläisille vuokralaisille ja saatat pystyä veloittamaan enemmän vuokrasta. Jos euro kuitenkin vahvistuu puntaa vastaan, kiinteistösi kilpailukyky heikkenee ja voit joutua laskemaan vuokriasi. 

Valuuttakurssien asettamiseen vaikuttavat monet tekijät, mutta tärkeimpiä ovat korot, inflaatio ja hallituksen politiikka. 

Koroilla on suuri rooli, koska ne määräävät, kuinka paljon pankeille maksaa lainaa toisiltaan. 

Inflaatiolla on myös merkitystä, koska ne voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon ihmiset ovat valmiita maksamaan tavaroista ja palveluista (mukaan lukien omaisuus). 

Hallituksen politiikka voi myös vaikuttaa valuuttojen arvoihin – jos hallitus esimerkiksi asettaa kauppatariffeja, se voi tehdä sen valuutasta vähemmän arvokasta suhteessa muihin. 

Mitä veroja sinun on maksettava kansainvälisestä kiinteistösijoituksesta? 

Päätöksentekoprosessissasi tulee ottaa huomioon veron määrä, joka sinun on maksettava, kun sijoitat kiinteistöihin ulkomailla. Kiinteistöjen verotus vaihtelee maittain. Jotkut maat ja kaupungit perivät veroja kiinteistöistä, jotka ovat tyhjillään tietyn prosenttiosuuden vuodesta. 

Maa, johon sijoitat, ja kotimaasi voivat edellyttää, että ilmoitat vuokratulosi, jos aiot vuokrata kiinteistösi. Saatat olla verovelvollinen kahdessa maassa, ellei sinulla ole kaksinkertaisen verotuksen estämistä koskevaa sopimusta. 

Myyntivoittoverot sekä paikallisesta että ulkomaisesta myynnistä on tärkeää ottaa huomioon, kun olet valmis myymään. 

Kansainväliset verot ovat monimutkaisia, ja sellaisen omaisuuden verottaminen, jota ei muuten olisi verotettavaa, voi johtaa ankariin seuraamuksiin. On tärkeää keskustella pätevän veroneuvojan kanssa selvittääksesi, mitkä muut verot voivat koskea tilannettasi. 

Kuinka saada kansainvälinen asuntolaina? 

Kiinteistön osto ulkomailta on mahdollista rahoittaa kotimaisen tai ulkomaisen lainanantajan asuntolainalla. On useita tekijöitä, jotka on otettava huomioon, kun haet rahoitusta kansainväliseen kiinteistön hankintaan, mukaan lukien: 

  • maa, jossa kiinteistö sijaitsee
  • ostettavan omaisuuden tyyppi (esim. omakotitalo, osakehuoneisto jne.)
  • lainan tarkoitus (esim. sijoitus tai ensisijainen asuinpaikka)
  • lainanottajan luottohistoria ja tulotaso

Kun haet asuntolainaa maan ostamiseen ulkomailta, on tärkeää vertailla useiden lainanantajien korkoja ja maksuja. Muista käydä ostoksilla ja ymmärtää kaikki ehdot ennen kuin hyväksyt lainan. On myös tärkeää pohtia, miten valuuttakurssien vaihtelut voivat vaikuttaa kykyysi maksaa lainaa.

Johtopäätös 

Jos harkitset asunnon ostamista ulkomailta, sinun on tehtävä läksynsä ja otettava huomioon useita tekijöitä etukäteen. Ennen kuin suunnittelet asunnon ostamista ulkomailta, on tärkeää, että ymmärrät todella kiinteistön kustannukset, kuhunkin maahan liittyvät riskit ja saatavilla olevat kiinteistöt. Ota selvää kaikista näistä tekijöistä, jotta voit tehdä tietoisen päätöksen siitä, missä haluat asua.

Toivomme, että tämän artikkelin tiedoista oli apua ja että olet nyt vähemmän peloissasi mahdollisuudesta ostaa maata ulkomailta.

fiFinnish