Un guide pour acheter une propriété à l'étranger

Vous rêvez d'acheter une maison à quelques minutes de votre travail ? Vous envisagez d'acheter une maison à l'étranger pour vos vacances d'été ? Ou peut-être envisagez-vous d'investir dans l'immobilier à l'étranger, un endroit qui pourrait un jour devenir votre maison de retraite. Quelle que soit votre préférence, il existe de nombreux endroits intéressants pour acheter une propriété à l'étranger.

 Cependant, investir dans l'immobilier à l'étranger nécessite un peu plus d'efforts que de simplement en trouver et en acheter un. Par exemple, vous devrez rechercher le pays dans lequel vous souhaitez acheter une propriété, trouver un agent de bonne réputation et vous occuper des taxes. Heureusement, vous avez juste besoin des bonnes informations et des ressources utiles pour y arriver.

  Cet article couvre toutes les bases pour apprendre à acheter une propriété à l'étranger. Vous y trouverez également des trucs et astuces utiles pour réaliser vos rêves. 

Pourquoi acheter une propriété à l'étranger ? 

L'achat d'une propriété à l'étranger est populaire pour de nombreuses raisons. 

Pour certains, il s'agit d'une opportunité d'investissement, car la valeur des propriétés dans certains pays augmente à un rythme plus rapide que dans d'autres. D'autres voudront peut-être acheter une résidence secondaire dans un climat plus chaud et éviter les hivers rigoureux de leur pays d'origine.

Quelle que soit la raison, il y a à la fois des avantages et des risques à considérer avant de faire un tel achat. Dans cette section, nous discuterons de certains des principaux risques à garder à l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter une propriété à l'étranger. 

Les risques d'acheter une propriété à l'étranger 

Bien sûr, chaque investissement comporte un risque, et l'investissement immobilier à l'étranger n'est pas différent. Il existe un certain nombre de risques potentiels dont il faut être conscient avant de faire un tel achat, notamment : 

  • La stabilité politique et économique du pays où se situe le bien – Si la situation dans votre pays cible est instable, votre investissement pourrait également être à risque ;
  • Les lois du pays – Vous voulez vous assurer que vous comprenez les lois sur la propriété du pays et les restrictions sur l'achat d'une propriété en tant qu'Américain ;
  • Le taux de change – Si vous payez votre propriété dans une devise étrangère, les fluctuations du taux de change peuvent avoir un impact sur la valeur de votre investissement ;
  • L'état physique de la propriété – Il est important de faire inspecter par un professionnel l'état de toute propriété que vous envisagez d'acheter, car les réparations peuvent être coûteuses.

Ce ne sont là que quelques-uns des risques dont vous devez être conscient lorsque vous envisagez d'acheter une propriété à l'étranger. Il est important de faire vos recherches et de consulter des experts avant de prendre toute décision. 

Ce qu'il faut considérer avant d'acheter une propriété à l'étranger 

Lieu 

Lorsque vous envisagez d'acheter un terrain à l'étranger, l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte est l'emplacement de la propriété. Il y a quelques points à garder à l'esprit lors de l'évaluation de différents emplacements : 

  • Le développement actuel et futur de la zone entourant la propriété.

Cela comprend à la fois le développement commercial et résidentiel, ainsi que les projets d'infrastructure tels que de nouvelles routes ou des transports en commun. 

  • L'économie locale.

Il est important de faire des recherches sur la situation de l'emploi, les niveaux de revenu moyen et la stabilité économique de la région afin de savoir si le marché local est sain ou non.

  • Le climat.

Si vous recherchez une propriété en bord de mer, par exemple, il est important de tenir compte des conditions météorologiques de la région pour vous assurer qu'elle répond à vos besoins et à vos attentes. 

  • Type de propriété. 

Une fois que vous avez limité votre recherche à quelques endroits spécifiques, vous devrez commencer à réfléchir au type de propriété que vous souhaitez acheter. Vous cherchez à acheter une maison à l'étranger, un appartement ou autre chose ? Tenez compte de vos propres besoins et préférences lorsque vous prenez cette décision. 

Financement 

Bien sûr, l'une des considérations les plus importantes lors d'un investissement immobilier à l'étranger est de savoir comment vous allez finance l'achat. Plusieurs options s'offrent aux acheteurs :

  • En espèces

Si vous disposez de l'argent nécessaire pour payer directement la propriété que vous souhaitez, c'est certainement une option qui mérite d'être envisagée. L'un des avantages de payer en espèces est que cela vous donne plus de pouvoir de négociation avec les vendeurs puisqu'ils n'auront pas à se soucier de trouver un acheteur pour leur prêt hypothécaire (le cas échéant). De plus, il n'y a pas de frais d'intérêt associés au paiement en espèces d'une propriété.

  • Hypothèque

Une autre option populaire pour acheter une propriété à l'étranger en tant qu'Américain est de contracter une hypothèque auprès d'une banque ou d'une institution financière locale. Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire sera probablement plus élevé que si vous empruntiez de l'argent dans votre pays d'origine. cependant, cela peut encore être inférieur à certaines autres options de financement (par exemple, l'utilisation d'une carte de crédit). 

  • Prêt sur valeur domiciliaire

Si vous possédez déjà une propriété dans votre pays d'origine, vous pourrez peut-être contracter un prêt immobilier afin de financer l'achat d'un terrain à l'étranger. Cela peut être une bonne option car elle est généralement assortie de taux d'intérêt inférieurs à ceux des autres types de prêts. Cependant, il est important de se rappeler que vous mettez votre maison en danger si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt. 

  • Prêt personnel

Une autre possibilité consiste à contracter un prêt personnel auprès d'une banque ou d'un prêteur privé. L'avantage de cette option est qu'elle peut être plus facile à obtenir que certains autres types de prêts ; cependant, l'inconvénient est que les prêts personnels sont souvent assortis de taux d'intérêt élevés. 

  • Prêt d'investissement

Si vous envisagez d'utiliser la propriété comme un investissement (par exemple, la louer), vous pourrez peut-être obtenir un prêt spécifiquement à cette fin. Les prêts d'investissement sont souvent assortis de taux d'intérêt plus bas et de conditions de remboursement plus souples que les autres types de prêts. cependant, ils peuvent vous obliger à verser un acompte plus important que les autres options de financement. 

Quelle que soit l'option de financement que vous choisissez, assurez-vous de magasiner et de comparer les offres de différents prêteurs avant de prendre une décision. 

Où acheter un bien immobilier à l'étranger ? 

De nombreux facteurs doivent être pris en compte avant d'acheter un bien immobilier à l'étranger. De toute évidence, vous voudrez choisir un pays où les prix sont abordables et où la croissance immobilière devrait être élevée. 

Cependant, vous devez également prendre en compte la facilité du processus d'achat et la facilité de vivre dans le pays. 

Voici les principaux marchés immobiliers internationaux : 

  • Les États Unis - avec un large éventail de types de propriétés disponibles, en particulier dans grandes villes, les États-Unis restent un marché de premier plan pour investir dans l'immobilier à l'étranger. Les États-Unis offrent une économie stable et un processus d'achat immobilier relativement simple. 
  • Le Royaume-Uni - Le Royaume-Uni est depuis longtemps une destination de choix pour les investisseurs immobiliers internationaux. Le pays dispose d'un marché immobilier bien développé qui offre un large éventail de types de propriétés, y compris une forte sélection de propriétés haut de gamme. La Grande-Bretagne possède également certaines des villes les plus prestigieuses du monde. 
  • Canada - un autre marché immobilier de premier plan pour investir dans l'immobilier à l'étranger. Le Canadien Le marché immobilier est stable et offre un large éventail de types de propriétés et de prix immobiliers. 
  • Les EAU – Les EAU sont une étoile montante sur le marché immobilier international. Dubaï, en particulier, s'est imposée comme une destination de choix pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger, grâce à sa forte économie et à son marché immobilier stable. 

Le processus d'achat d'une propriété à l'étranger 

Trouver une propriété 

Lorsque vous recherchez une propriété à l'étranger, il est important de faire vos recherches et d'examiner toutes vos options. Il existe de nombreuses ressources disponibles en ligne et en personne qui peuvent vous aider à trouver la propriété idéale. Une fois que vous avez une idée de ce que vous recherchez, vous pouvez commencer à rechercher des propriétés dans la région qui répondent à vos critères. 

Il existe plusieurs façons de trouver une propriété à l'étranger. Vous pouvez rechercher des annonces en ligne, contacter un agent immobilier ou assister à des journées portes ouvertes ou à des événements de courtage. Quelle que soit la méthode que vous choisissez, assurez-vous de faire vos recherches et de poser beaucoup de questions afin de trouver la propriété idéale pour vous. 

Faire une offre 

Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, la prochaine étape consiste à faire une offre. Dans la plupart des cas, vous devrez engager un avocat ou un avocat pour vous aider dans ce processus. Le contrat de vente comprendra tous les termes et conditions, et il est important que vous compreniez tout cela avant de signer quoi que ce soit. Une fois que les deux parties se sont entendues sur les termes de la vente, vous êtes prêt à la signer. 

Clôture de la transaction 

La dernière étape de l'achat d'une propriété à l'étranger consiste à conclure l'affaire et à transférer la propriété de la propriété à votre nom. Ce processus peut varier selon le pays dans lequel vous achetez un terrain à l'étranger, mais il implique généralement de payer tout solde restant dû sur le prix d'achat, ainsi que les taxes ou frais associés au transfert de propriété. 

Une fois que tout a été payé et que tous les documents ont été remplis, félicitations ! Vous êtes maintenant l'heureux propriétaire d'un bien immobilier à l'étranger ! 

Conseils pour acheter une propriété à l'étranger

Faire votre recherche 

La première étape à franchir lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'étranger est de faire vos recherches. Cela signifie en savoir le plus possible sur le pays, le marché et le type de propriété qui vous intéresse. 

Il existe plusieurs façons de rechercher un achat potentiel : 

  • Parlez à des personnes qui ont déjà acheté une propriété à l'étranger. Ils peuvent offrir un aperçu de première main du processus et de ce à quoi s'attendre. 
  • Lisez des articles et des guides sur l'achat d'une propriété à l'étranger. Cela vous aidera à comprendre les bases et vous donnera un aperçu de ce qu'il faut rechercher. 
  • Assister à des séminaires ou des webinaires sur achat une maison à l'étranger. Ceux-ci peuvent être un excellent moyen d'apprendre des experts et d'obtenir des réponses à toutes vos questions en un seul endroit.
  • Engagez-vous avec des forums en ligne et des groupes de discussion dédiés à l'investissement dans l'immobilier à l'étranger. Ici, vous pouvez vous connecter avec d'autres acheteurs et obtenir des conseils et du soutien de personnes qui traversent le même processus que vous. 

Engagez un agent réputé

Une fois que vous avez fait vos recherches et décidé que l'investissement immobilier à l'étranger vous convient, il est temps de commencer à travailler avec un agent réputé. Un bon agent sera expérimenté pour aider les acheteurs à acheter une propriété dans le pays de votre choix et sera en mesure de vous guider tout au long du processus du début à la fin. Ils peuvent également offrir des conseils précieux sur des sujets tels que le financement, les exigences légales et la fiscalité. 

Obtenez des conseils d'experts 

Lors de l'achat d'une propriété à l'étranger, il est important d'obtenir des conseils d'experts auprès d'avocats, de comptables et de spécialistes des devises avant de conclure une transaction. Ils peuvent vous aider à naviguer dans les complexités des transactions transfrontalières, à minimiser les risques et à maximiser vos chances de succès lors de l'achat d'une propriété à l'étranger. 

Soyez réaliste quant au prix 

La première chose à retenir lorsque l'on considère le coût des propriétés étrangères à vendre est que les prix diffèrent d'un pays à l'autre. Nous savons tous qu'acheter à Londres ou à New York coûte plus cher qu'acheter ailleurs, mais il existe également des différences entre les pays que beaucoup de gens ne prennent pas en compte.

Ce que vous devez garder à l'esprit, c'est que le prix moyen d'une propriété au Royaume-Uni, par exemple, n'est pas le prix réel que vous finissez par payer. Le prix moyen est une moyenne de toutes les propriétés vendues au cours de la dernière année et comprendrait principalement des maisons de luxe haut de gamme qui font monter le prix moyen jusqu'à $277 000, tandis qu'en Espagne, il est plus réaliste et généralement autour de $89 000 .  

Connaissez vos droits lors de l'achat d'une propriété à l'étranger 

Vous héritez de certains droits, même lors de l'achat d'une maison à l'étranger, mais il est important de les connaître avant de signer sur la ligne pointillée. Le premier est le droit au titre de propriété. Cela signifie que vous êtes le propriétaire légitime de la propriété et qu'il ne peut y avoir aucune créance en suspens sur celle-ci. 

Normalement, vous vous attendriez à ce que le vendeur vous fournisse un titre qui vous libérerait de tout problème imprévu à l'avenir, mais assurez-vous de le vérifier vous-même. Certains sites Web vous permettent de vérifier le titre d'une propriété, ou vous pouvez parler avec un avocat local.

Le deuxième droit dont vous héritez lorsque vous achetez une propriété à l'étranger est le droit à une propriété saine. Cela signifie que la propriété a été construite de manière sûre et ne constitue pas une menace pour votre santé. Vous pouvez engager un ingénieur en structure pour inspecter minutieusement la propriété et vous informer de tout problème. S'il y en a, l'ingénieur recommandera ce qui doit être fait pour les réparer. S'il n'y a pas de problème, l'ingénieur l'indiquera également dans son rapport.  

Vérifier le titre et la propriété 

Vous avez déjà vérifié le titre de propriété, mais vous devez maintenant vous assurer que le vendeur en est propriétaire. Il est important de s'assurer que le vendeur est le propriétaire légitime de la propriété, car s'il ne l'est pas, vous pourriez finir par ne rien posséder. Vous pouvez le faire en demandant une recherche de titre. Il s'agit d'une recherche dans les registres officiels du gouvernement pour vérifier la propriété du vendeur. Lors de l'achat d'une maison à l'étranger auprès d'un promoteur, celui-ci doit vous fournir une recherche de titre, vous montrant qu'il en est le propriétaire légitime. 

Vérifiez l'état de la propriété 

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger, comment être sûr que sa description correspond à sa réalité ? La meilleure façon est d'embaucher un inspecteur professionnel pour parcourir la propriété et faire une évaluation. 

Par exemple, un inspecteur examinera le toit, les murs, les planchers et les fenêtres pour voir s'ils doivent être remplacés ou réparés et combien cela coûterait. Ils vérifieront également les signes de parasites, de moisissures et d'autres choses potentiellement nocives. Ils vous feront savoir si quelque chose ne va pas et estimeront le montant d'argent que vous devrez investir pour le réparer. 

Prévoyez des coûts supplémentaires 

Il est important de se rappeler que l'achat d'un terrain à l'étranger comporte de nombreux coûts supplémentaires. Par exemple, les taxes et frais gouvernementaux, le coût d'obtention d'un prêt hypothécaire, le coût de expédier vos affaires dans le pays, et le coût d'amener le reste de votre famille avec vous. 

Vous devez également vous rappeler de prendre en compte le coût de la vie dans le pays où vous achetez une maison à l'étranger, surtout si vous vous trouvez dans une région plus chère comme Londres ou New York. Il y a beaucoup de choses à garder à l'esprit lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger, mais si vous faites attention, vous pouvez profiter de tous les avantages liés à la possession d'une maison tout en économisant des milliers de dollars. 

Fluctuations monétaires et impact sur l'immobilier mondial 

Le marché immobilier mondial est affecté par de nombreux facteurs, notamment les fluctuations des devises. Lorsque la valeur d'une devise augmente ou diminue, cela peut avoir un impact sur le prix de la propriété. Par exemple, si vous cherchez à acheter une propriété au Royaume-Uni et que la valeur de la livre sterling baisse, vous finirez par faire une meilleure affaire.

 Les fluctuations des devises peuvent également avoir un impact sur le marché locatif. Si vous êtes propriétaire d'une propriété dans un pays étranger, une variation de la valeur de la devise peut soit aider, soit nuire à votre entreprise. 

Par exemple, si vous possédez un bien locatif en Espagne et que l'euro s'affaiblit par rapport à la livre sterling, votre propriété sera plus attrayante pour les locataires britanniques et vous pourrez peut-être facturer plus sur le loyer. Cependant, si l'euro se renforce par rapport à la livre, votre propriété deviendra moins compétitive et vous devrez peut-être baisser vos loyers. 

De nombreux facteurs entrent en jeu dans la fixation des taux de change, mais certains des plus importants sont les taux d'intérêt, les taux d'inflation et les politiques gouvernementales. 

Les taux d'intérêt jouent un rôle important car ils déterminent combien il en coûte aux banques d'emprunter de l'argent les unes aux autres. 

Les taux d'inflation jouent également un rôle, car ils peuvent avoir une incidence sur le montant que les gens sont prêts à payer pour des biens et des services (y compris l'immobilier). 

Les politiques gouvernementales peuvent également affecter les valeurs monétaires - par exemple, si un gouvernement impose des tarifs commerciaux, cela peut rendre sa monnaie moins précieuse par rapport aux autres. 

Quelles taxes devez-vous payer sur un investissement immobilier international ? 

Votre processus de prise de décision doit tenir compte du montant d'impôt que vous devrez payer lorsque vous investissez dans l'immobilier à l'étranger. L'imposition de la propriété varie d'un pays à l'autre. Certains pays et villes prélèvent des impôts sur les propriétés qui restent vacantes pendant un certain pourcentage de l'année. 

Le pays dans lequel vous investissez et votre pays d'origine peuvent exiger que vous déclariez vos revenus locatifs si vous envisagez de louer votre bien. Vous pourriez être redevable d'impôts dans deux pays, sauf si vous avez un traité de double imposition. 

Les impôts sur les gains en capital sur les ventes locales et étrangères sont importants à prendre en compte lorsque vous êtes prêt à vendre. 

Les impôts internationaux sont compliqués et imposer des actifs qui ne seraient pas imposables autrement peut entraîner des sanctions sévères. Il est important de parler à un conseiller fiscal qualifié pour déterminer quelles autres taxes peuvent s'appliquer à votre situation. 

Comment pouvez-vous obtenir un prêt hypothécaire international ? 

Il est possible de financer l'achat d'une propriété à l'étranger avec une hypothèque auprès d'un prêteur national ou étranger. Il y a un certain nombre de facteurs à considérer lors de la recherche de financement pour un achat immobilier international, notamment : 

  • le pays dans lequel le bien est situé
  • le type de propriété achetée (par exemple, maison unifamiliale, copropriété, etc.)
  • l'objet du prêt (par exemple, investissement ou résidence principale)
  • l'historique de crédit et le niveau de revenu de l'emprunteur

Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire pour acheter un terrain à l'étranger, il est important de comparer les taux et les frais de plusieurs prêteurs. Assurez-vous de magasiner et de comprendre tous les termes et conditions avant d'accepter un prêt. Il est également important de tenir compte de la façon dont les fluctuations monétaires peuvent influer sur votre capacité à rembourser le prêt.

Conclusion 

Si vous envisagez d'acheter une maison à l'étranger, vous devez faire vos devoirs et prendre en compte plusieurs facteurs à l'avance. Avant de planifier l'achat d'une maison à l'étranger, il est essentiel que vous compreniez bien le coût de l'immobilier, les risques associés à chaque pays et les types de biens immobiliers disponibles. Renseignez-vous sur chacun de ces facteurs pour vous aider à prendre une décision éclairée quant à l'endroit où vous voulez vivre.

Nous espérons que vous avez trouvé les informations contenues dans cet article utiles et que vous êtes maintenant moins intimidé par la perspective d'acheter un terrain à l'étranger.

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