Una guida all'acquisto di proprietà all'estero

Sogni di acquistare una casa a breve distanza dal lavoro? Stai pensando di acquistare una casa all'estero per le tue vacanze estive? O forse stai pensando di investire in immobili all'estero, un posto che un giorno potrebbe essere la tua casa di riposo. Indipendentemente dalle tue preferenze, ci sono molti ottimi posti per acquistare proprietà all'estero.

 Tuttavia, investire in immobili all'estero richiede un po' più di impegno rispetto al semplice trovarne e acquistarne uno. Ad esempio, dovrai ricercare il paese in cui desideri acquistare una proprietà, trovare un agente affidabile e occuparti delle tasse. Fortunatamente, hai solo bisogno delle informazioni giuste e delle risorse utili per realizzarlo.

  Questo articolo copre tutte le nozioni di base per imparare ad acquistare proprietà all'estero. Troverai anche consigli utili e trucchi su come realizzare i tuoi sogni. 

Perché acquistare proprietà all'estero? 

L'acquisto di proprietà all'estero è popolare per molte ragioni. 

Per alcuni, è un'opportunità di investimento, poiché i valori immobiliari in alcuni paesi stanno aumentando a un ritmo più elevato rispetto ad altri. Altri potrebbero voler acquistare una seconda casa in un clima più caldo ed evitare i rigidi inverni nel loro paese d'origine.

Qualunque sia la ragione, ci sono sia vantaggi che rischi da considerare prima di effettuare un tale acquisto. In questa sezione, discuteremo alcuni dei principali rischi da tenere a mente quando si pensa di acquistare proprietà all'estero. 

I rischi dell'acquisto di proprietà all'estero 

Naturalmente, ogni investimento ha un rischio e gli investimenti immobiliari all'estero non sono diversi. Ci sono una serie di potenziali rischi di cui essere a conoscenza prima di effettuare un tale acquisto, tra cui: 

  • La stabilità politica ed economica del paese in cui si trova l'immobile – Se la situazione nel tuo paese target è instabile, anche il tuo investimento potrebbe essere a rischio;
  • Le leggi del paese - Vuoi assicurarti di comprendere le leggi sulla proprietà del paese e le restrizioni sull'acquisto di proprietà come americano;
  • Il tasso di cambio della valuta - Se stai pagando la tua proprietà in una valuta estera, le fluttuazioni del tasso di cambio possono influire sul valore del tuo investimento;
  • Le condizioni fisiche della proprietà – È importante che un professionista ispezioni le condizioni di qualsiasi proprietà che stai pensando di acquistare, poiché le riparazioni possono essere costose.

Questi sono solo alcuni dei rischi di cui devi essere consapevole quando pensi di acquistare una proprietà all'estero. È importante fare le tue ricerche e consultare esperti prima di prendere qualsiasi decisione. 

Cosa considerare prima di acquistare proprietà all'estero 

Posizione 

Quando si pensa di acquistare un terreno all'estero, uno dei fattori più importanti da tenere in considerazione è l'ubicazione dell'immobile. Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si valutano località diverse: 

  • Lo sviluppo attuale e futuro dell'area circostante la proprietà.

Ciò include sia lo sviluppo commerciale che residenziale, nonché progetti infrastrutturali come nuove strade o trasporti pubblici. 

  • L'economia locale.

È importante ricercare la situazione occupazionale, i livelli di reddito medio e la stabilità economica della regione per capire se il mercato locale è sano o meno.

  • Il clima.

Se stai cercando una proprietà sulla spiaggia, ad esempio, è importante considerare le condizioni meteorologiche della zona per assicurarti che soddisfi le tue esigenze e aspettative. 

  • Tipo di proprietà. 

Dopo aver ristretto la ricerca ad alcune località specifiche, dovrai iniziare a pensare a quale tipo di proprietà desideri acquistare. Stai cercando di acquistare una casa all'estero, un appartamento o qualcos'altro? Considera le tue esigenze e preferenze quando prendi questa decisione. 

Finanziamento 

Naturalmente, una delle considerazioni più importanti quando si investe in proprietà all'estero è come lo farai finanza l'acquisto. Ci sono alcune diverse opzioni disponibili per gli acquirenti:

  • Contanti

Se hai i soldi a portata di mano per pagare a titolo definitivo la proprietà desiderata, questa è sicuramente un'opzione che vale la pena considerare. Un vantaggio del pagamento in contanti è che ti dà più potere negoziale con i venditori poiché non dovranno preoccuparsi di trovare un acquirente per il loro mutuo (se applicabile). Inoltre, non ci sono spese di interesse associate al pagamento in contanti per una proprietà.

  • Mutuo

Un'altra opzione popolare per l'acquisto di proprietà all'estero come americano è accendere un mutuo da una banca locale o da un istituto finanziario. Il tasso di interesse sul tuo mutuo sarà probabilmente più alto di quello che sarebbe se prendessi in prestito denaro nel tuo paese d'origine; tuttavia, questo potrebbe essere ancora inferiore rispetto ad altre opzioni di finanziamento (ad esempio, utilizzando una carta di credito). 

  • Prestito per la casa

Se possiedi già una proprietà nel tuo paese d'origine, potresti essere in grado di sottoscrivere un prestito di equità domestica per finanziare l'acquisto di terreni all'estero. Questa può essere una buona opzione poiché di solito viene fornita con tassi di interesse inferiori rispetto ad altri tipi di prestiti; tuttavia, è importante ricordare che stai mettendo a rischio la tua casa se sei inadempiente sul prestito. 

  • Prestito personale

Un'altra possibilità è contrarre un prestito personale da una banca o da un prestatore privato. Il vantaggio di questa opzione è che può essere più facile qualificarsi rispetto ad altri tipi di prestiti; tuttavia, lo svantaggio è che i prestiti personali spesso hanno tassi di interesse elevati. 

  • Prestito per investimenti

Se hai intenzione di utilizzare la proprietà come investimento (ad esempio, affittandola), potresti essere in grado di ottenere un prestito specifico per questo scopo. I prestiti per investimenti vengono spesso con tassi di interesse più bassi e termini di rimborso più flessibili rispetto ad altri tipi di prestiti; tuttavia, potrebbero richiedere di versare un acconto maggiore rispetto ad altre opzioni di finanziamento. 

Indipendentemente dall'opzione di finanziamento che scegli, assicurati di guardarti intorno e confrontare le offerte di diversi istituti di credito prima di prendere una decisione. 

Dove dovresti acquistare proprietà all'estero? 

Ci sono molti fattori che dovresti prendere in considerazione prima di acquistare un immobile all'estero. Ovviamente, vorrai scegliere un paese in cui i prezzi sono accessibili e la crescita della proprietà dovrebbe essere elevata. 

Tuttavia, dovresti anche tenere conto della facilità del processo di acquisto e della facilità di vivere nel paese. 

Ecco i principali mercati immobiliari internazionali: 

  • Gli Stati Uniti - con una vasta gamma di tipi di proprietà disponibili, soprattutto in Grandi città, gli Stati Uniti rimangono il primo mercato per gli investimenti immobiliari all'estero. Gli Stati Uniti offrono un'economia stabile e un processo di acquisto di proprietà relativamente semplice. 
  • Il Regno Unito - Il Regno Unito è stato a lungo una delle principali destinazioni per gli investitori immobiliari internazionali. Il paese ha un mercato immobiliare ben sviluppato che offre una vasta gamma di tipi di proprietà, inclusa una forte selezione di proprietà di fascia alta. Il Regno Unito vanta anche alcune delle città più prestigiose del mondo. 
  • Canada – un altro grande mercato immobiliare per investire in proprietà all'estero. Il canadese mercato immobiliare è stabile e offre un'ampia gamma di tipi di proprietà e prezzi degli immobili. 
  • Gli Emirati Arabi Uniti - Gli Emirati Arabi Uniti sono una stella nascente nel mercato immobiliare internazionale. Dubai, in particolare, si è affermata come una delle principali destinazioni per l'acquisto di immobili all'estero, grazie alla sua forte economia e al mercato immobiliare stabile. 

Il processo di acquisto di proprietà all'estero 

Trovare una proprietà 

Quando cerchi una proprietà all'estero, è importante fare la tua ricerca e considerare tutte le tue opzioni. Ci sono molte risorse disponibili online e di persona che possono aiutarti a trovare la proprietà perfetta. Una volta che hai un'idea di cosa stai cercando, puoi iniziare a cercare proprietà nella zona che soddisfino i tuoi criteri. 

Ci sono diversi modi per trovare una proprietà all'estero. Puoi cercare annunci online, contattare un agente immobiliare o partecipare a case aperte o eventi di intermediazione. Qualunque metodo tu scelga, assicurati di fare le tue ricerche e porre molte domande in modo da poter trovare la proprietà perfetta per te. 

Fare un'offerta 

Una volta trovata una proprietà che si desidera acquistare, il passo successivo è fare un'offerta. Nella maggior parte dei casi, dovrai assumere un avvocato o un trasportatore per aiutarti con questo processo. Il contratto di vendita includerà tutti i termini e le condizioni ed è importante che tu li comprenda tutti prima di firmare qualsiasi cosa. Una volta che entrambe le parti hanno concordato i termini della vendita, sei pronto per firmarla. 

Chiusura dell'affare 

Il passo finale per l'acquisto di proprietà all'estero è concludere l'affare e trasferire la proprietà della proprietà a tuo nome. Questo processo può variare a seconda del paese in cui stai acquistando un terreno all'estero, ma in genere comporta il pagamento dell'eventuale saldo residuo dovuto sul prezzo di acquisto, nonché di eventuali tasse o commissioni associate al trasferimento di proprietà. 

Una volta che tutto è stato pagato e tutti i documenti sono stati archiviati, congratulazioni! Ora sei l'orgoglioso proprietario di un immobile all'estero! 

Suggerimenti per l'acquisto di proprietà all'estero

Fai la tua ricerca 

Il primo passo da compiere quando si considera di investire in immobili all'estero è fare le proprie ricerche. Ciò significa scoprire il più possibile sul paese, sul mercato e sul tipo di proprietà che ti interessa. 

Esistono diversi modi per ricercare un potenziale acquisto: 

  • Parla con persone che hanno già acquistato proprietà all'estero. Possono offrire informazioni di prima mano sul processo e su cosa aspettarsi. 
  • Leggi articoli e guide sull'acquisto di proprietà all'estero. Questo ti aiuterà a capire le basi e ti darà una panoramica di cosa cercare. 
  • Partecipa a seminari o webinar su acquisto una casa all'estero. Questi possono essere un ottimo modo per imparare dagli esperti e ottenere risposte a tutte le tue domande in un unico posto.
  • Interagisci con forum online e gruppi di chat dedicati agli investimenti immobiliari all'estero. Qui puoi entrare in contatto con altri acquirenti e ottenere consigli e supporto da persone che stanno attraversando il tuo stesso processo. 

Assumere un agente rispettabile

Una volta che hai fatto la tua ricerca e hai deciso che l'investimento immobiliare all'estero è giusto per te, è il momento di iniziare a lavorare con un agente rispettabile. Un buon agente avrà esperienza nell'aiutare gli acquirenti ad acquistare proprietà nel paese prescelto e sarà in grado di guidarti attraverso il processo dall'inizio alla fine. Possono anche offrire preziosi consigli su cose come finanziamenti, requisiti legali e tassazione. 

Ottieni consigli da esperti 

Quando si acquista una proprietà all'estero, è importante ottenere la consulenza di esperti da avvocati, commercialisti e specialisti valutari prima di procedere con qualsiasi affare. Possono aiutarti a navigare nella complessità delle transazioni transfrontaliere, ridurre al minimo i rischi e massimizzare le tue possibilità di successo quando acquisti proprietà all'estero. 

Sii realistico riguardo al prezzo 

La prima cosa da ricordare quando si considera il costo delle proprietà estere in vendita è che i prezzi variano da paese a paese. Sappiamo tutti che acquistare a Londra o New York City è più costoso che acquistare altrove, ma ci sono anche differenze tra paesi che molte persone non prendono in considerazione.

Quello che devi tenere a mente è che il prezzo medio di una proprietà nel Regno Unito, ad esempio, non è il prezzo effettivo che finisci per pagare. Il prezzo medio è una media di tutte le proprietà vendute nell'ultimo anno e comprende principalmente case di lusso di fascia alta che fanno salire il prezzo medio fino a $277.000, mentre in Spagna è più realistico e di solito intorno a $89.000 .  

Conosci i tuoi diritti quando acquisti proprietà all'estero 

Ci sono alcuni diritti che si ereditano, anche quando si acquista una casa all'estero, ma è importante esserne consapevoli prima di firmare sulla linea tratteggiata. Il primo è il diritto al titolo di proprietà. Ciò significa che sei il legittimo proprietario della proprietà e che non possono esserci pretese in sospeso su di essa. 

Normalmente, ti aspetteresti che il venditore ti fornisca un titolo che ti liberi da eventuali problemi imprevisti in futuro, ma assicurati di verificarlo tu stesso. Alcuni siti Web ti consentono di controllare il titolo di una proprietà o puoi parlare con un avvocato locale.

Il secondo diritto che erediti quando acquisti una proprietà all'estero è il diritto a una proprietà sana. Ciò significa che la proprietà è stata costruita in modo sicuro e non rappresenta una minaccia per la tua salute. Puoi assumere un ingegnere strutturale per ispezionare a fondo la proprietà e informarti di eventuali problemi. Se ce ne sono, l'ingegnere consiglierà cosa è necessario fare per risolverli. Se non ci sono problemi, l'ingegnere lo inserirà anche nel suo rapporto.  

Controlla il titolo e la proprietà 

Hai già controllato il titolo della proprietà, ma ora devi assicurarti che il venditore ne sia il proprietario. È importante assicurarsi che il venditore sia il legittimo proprietario della proprietà perché se non lo è, potresti finire per non possedere nulla. Puoi farlo richiedendo una ricerca per titolo. Questa è una ricerca nei registri governativi ufficiali per verificare la proprietà del venditore. Quando acquisti una casa all'estero da uno sviluppatore, dovrebbe fornirti una ricerca per titolo, mostrandoti che è il legittimo proprietario. 

Verifica le condizioni dell'immobile 

Se stai pensando di acquistare una proprietà all'estero, come puoi essere sicuro che la sua descrizione corrisponda alla realtà? Il modo migliore è assumere un ispettore professionista per esaminare la proprietà e fare una valutazione. 

Ad esempio, un ispettore esaminerà il tetto, le pareti, i pavimenti e le finestre per vedere se devono essere sostituiti o riparati e quanto costerebbe. Controlleranno anche la presenza di segni di parassiti, muffe e altre cose potenzialmente dannose. Ti faranno sapere se qualcosa non va e stimano la quantità di denaro che dovrai investire per risolverlo. 

Piano per costi aggiuntivi 

È importante ricordare che l'acquisto di terreni all'estero comporta molto costi aggiuntivi. Ad esempio, le tasse e le tasse governative, il costo per ottenere un mutuo, il costo di spedire i tuoi effetti personali in campagna e il costo per portare con te il resto della tua famiglia. 

Devi anche ricordarti di tenere conto del costo della vita nel paese in cui stai acquistando una casa all'estero, soprattutto se ti trovi in una zona più costosa come Londra o New York. Ci sono molte cose da tenere a mente quando acquisti un immobile all'estero, ma se stai attento, puoi godere di tutti i vantaggi che derivano dal possedere una casa risparmiando migliaia di dollari nel processo. 

Fluttuazioni valutarie e impatto sul settore immobiliare globale 

Il mercato immobiliare globale è influenzato da molti fattori, comprese le fluttuazioni valutarie. Quando il valore di una valuta sale o scende, può avere un impatto sul prezzo della proprietà. Ad esempio, se stai cercando di acquistare una proprietà nel Regno Unito e il valore della sterlina inglese scende, finirai per concludere un affare migliore.

 Le fluttuazioni valutarie possono anche avere un impatto sul mercato degli affitti. Se sei un proprietario con una proprietà in un paese straniero, una variazione del valore della valuta può aiutare o danneggiare la tua attività. 

Ad esempio, se possiedi una proprietà in affitto in Spagna e l'euro si indebolisce rispetto alla sterlina, allora la tua proprietà sarà più attraente per gli affittuari britannici e potresti essere in grado di addebitare di più sull'affitto. Tuttavia, se l'euro si rafforza rispetto alla sterlina, la tua proprietà diventerà meno competitiva e potresti dover abbassare gli affitti. 

Ci sono molti fattori che entrano nella definizione dei tassi di cambio delle valute, ma alcuni dei più importanti sono i tassi di interesse, i tassi di inflazione e le politiche del governo. 

I tassi di interesse svolgono un ruolo importante perché determinano quanto costa alle banche prendere in prestito denaro l'una dall'altra. 

Anche i tassi di inflazione svolgono un ruolo perché possono influire su quanto le persone sono disposte a pagare per beni e servizi (inclusi i beni immobili). 

Le politiche governative possono anche influenzare i valori delle valute: ad esempio, se un governo impone tariffe commerciali, ciò può rendere la sua valuta meno preziosa rispetto ad altre. 

Quali tasse devi pagare su un investimento immobiliare internazionale? 

Il tuo processo decisionale dovrebbe prendere in considerazione l'importo delle tasse che dovrai pagare quando investi in immobili all'estero. La tassazione della proprietà varia da paese a paese. Ci sono alcuni paesi e città che riscuotono tasse sugli immobili che rimangono sfitti per una certa percentuale dell'anno. 

Il paese in cui investi e il tuo paese d'origine potrebbero richiedere di dichiarare il tuo reddito da locazione se prevedi di affittare la tua proprietà. Potresti essere soggetto a tasse in due paesi a meno che tu non abbia un trattato sulla doppia imposizione. 

Le imposte sulle plusvalenze sulle vendite sia locali che estere sono importanti da considerare quando si è pronti a vendere. 

Le tasse internazionali sono complicate e la tassazione di beni che altrimenti non sarebbero tassabili può comportare sanzioni severe. È importante parlare con un consulente fiscale qualificato per determinare quali altre tasse possono essere applicate alla tua situazione. 

Come puoi ottenere un mutuo internazionale? 

È possibile finanziare l'acquisto di un immobile all'estero con un mutuo da un prestatore nazionale o estero. Ci sono una serie di fattori da considerare quando si cerca un finanziamento per un acquisto di proprietà internazionale, tra cui: 

  • il paese in cui si trova l'immobile
  • la tipologia di immobile oggetto di acquisto (es. casa unifamiliare, condominio, ecc.)
  • lo scopo del prestito (ad esempio, investimento o residenza principale)
  • la storia creditizia e il livello di reddito del mutuatario

Quando si richiede un mutuo per l'acquisto di terreni all'estero, è importante confrontare i tassi e le commissioni di più istituti di credito. Assicurati di guardarti intorno e di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di accettare qualsiasi prestito. È anche importante considerare come le fluttuazioni valutarie possono influire sulla tua capacità di rimborsare il prestito.

Conclusione 

Se stai pensando di acquistare una casa all'estero, devi fare i compiti e prendere in considerazione diversi fattori in anticipo. Prima di pianificare l'acquisto di una casa all'estero, è essenziale comprendere veramente il costo degli immobili, i rischi associati a ciascun paese e le tipologie di immobili disponibili. Scopri di più su ciascuno di questi fattori per aiutarti a prendere una decisione informata su dove vuoi vivere.

Ci auguriamo che abbiate trovato utili le informazioni contenute in questo articolo e che ora siate meno intimiditi dalla prospettiva di acquistare terreni all'estero.

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