En guide til kjøp av eiendom i Australia for utlendinger

Det viktigste spørsmålet utlendinger som ønsker å bosette seg i Australia stiller, er hvordan og når de skal kjøpe bolig- eller investeringseiendom i Australia?

Svaret på dette spørsmålet avhenger av statusen til boligen din. Egne regler, prosedyrer og kostnader gjelder for personer med midlertidige og permanente visum. 

Australiere med permanent visum har samme rettigheter som australske statsborgere når det gjelder å kjøpe eiendom i Australia. Noe som betyr at de kan kjøpe eiendom uten å søke om forhåndsgodkjenning. Fastboende må også betale lavere stempelavgift og er fritatt for visse gebyrer og avgifter.

Som utlending med et midlertidig visum, må du gjennom en annen prosess for å kjøpe eiendom i Australia. Dette er ikke en overraskelse, men det er viktig å være klar over prosessen slik at du kan velge den beste eiendommen i Australia som passer dine behov og budsjett.

Regulatorisk og juridisk prosess

For midlertidige innbyggere går veien til å kjøpe sin første eiendom i Australia gjennom Foreign Investment Review Board (FIRB). Alle ikke-bosatte og midlertidige visuminnehavere må få godkjenning fra FIRB og/eller det australske skattekontoret (ATO) før de kjøper en bolig eller investeringseiendom i Australia.

Basert på reglene fastsatt av FIRB, gis godkjenning til midlertidige innbyggere som kvalifiserer følgende kriterier

  1. Søkeren må ha et midlertidig visum som tillater oppholdsperioden på minst 12 måneder.
  2. Søkeren må ha brovisum og ha søkt om permanent visum.

Hvis du oppfyller disse betingelsene, må du søke om FIRB-godkjenning. Du kan begynne å se etter bolig- eller investeringseiendommen du ønsker. Den beste måten å se etter en passende eiendom på er ved å ansette en agent eller en eiendomsmegler. Når du har funnet en passende eiendom, må du sjekke om den oppfyller FIRB-kriteriene for boligeiendom eller ikke(ikke-boligeiendommer har separate kriterier).

  1. Tomt tomt: Midlertidige beboere kan kjøpe ledig tomt hvis de har til hensikt å utvikle den til en boligeiendom.
  2. Ny bolig: Den australske regjeringen oppfordrer utlendinger til å investere i nye boliger. 
  3. Etablert bolig: Midlertidige beboere kan kun kjøpe etablerte boliger dersom de har til hensikt å bruke dem som hovedbolig eller ombygge/rekonstruere dem.

Hvis eiendommen oppfyller kriteriene ovenfor, kan du sende inn søknaden om boligeiendommen din til Australia Tax Office (ATO). 

Regler for boligeiendom

Klikk her for å gå til nettstedet til Australian Tax Office (ATO), for å lære mer om å søke om boligeiendom i Australia. 

  1. Send inn søknadsskjemaet for bolig som er tilgjengelig på lenken ovenfor.
  2. Betal søknadsgebyret for godkjenning fra FIRB. Gjennomgangen av søknaden starter ikke med mindre gebyret er betalt i sin helhet.
  3. Kjøp eiendommen og registrer den gjennom registreringsskjemaet for land og vann innen 30 dager etter oppgjør. Det er ingen gebyr for registrering.
  4. Sett inn stillingsavgiften med selvangivelsen årlig. Stillingsgebyret er omtrent det samme som søknadsgebyret.

Du kan Klikk her for å finne ut mer om reglene for investering i boligeiendom i Australia.

Regler for næringseiendom

Reglene for utenlandske investeringer i næringseiendom er litt annerledes. Ikke-bosatte krever FIRB-godkjenning hvis pengeverdien av det aktuelle landet er over følgende terskler:

  • Terskelen for ledig næringstomt er AUD 0 for alle investorer.
  • Terskelen for utbygd næringsareal er AUD 289 millioner. For sensitive egenskaper er terskelen AUD 63 millioner.
  • Investorer tilknyttet enhver utenlandsk regjering krever godkjenning for enhver type kommersiell eiendom.

Klikk her for å finne ut mer om reglene for investering i næringseiendom i Australia.

Unntak fra FIRB-godkjenning

Følgende personer er unntatt fra FIRB-godkjenning:

  • australske innbyggere
  • Faste visuminnehavere 
  • Innbyggere fra New Zealand som bor i Australia trenger ikke forhåndsgodkjenning fra FIRB, da de får samme rettigheter til å kjøpe bolig som australiere. 
  • Midlertidige visuminnehavere som kjøper eiendom som felles leietakere med sin australske, kiwi- eller permanente visuminnehaver.

Finansieringsmuligheter

Når du har valgt eiendom og søkt om FIRB-godkjenning, må du søke om boliglån. Å finne passende utlånsalternativer kan være vanskelig hvis du har et midlertidig visum. 

Australske banker ser på midlertidige visuminnehavere som høyrisikolåntakere, og det er grunnen til at bankene krever høye renter og forskuddsbetalinger. Midlertidige innbyggere kan også måtte betale opptil 40% av eiendomsverdien i stedet for de normale 10% som de fleste australske innbyggere må betale.

Det er her å ansette en god boliglånsmegler kan hjelpe deg med å få en god avtale på boliglånet ditt. 

Permanente visuminnehavere har den ekstra fordelen av å få tilgang til First Home Owner Grant (FHOG), med forbehold om kvalifisering. Under FHOG kan australske statsborgere og permanente visuminnehavere få opptil AUD 10 000 som engangsstipend for sitt første hjem. 

Investeringskostnad

I tillegg til å kjenne de juridiske og prosedyrekravene, er det også svært viktig å forstå kostnadsstrukturen ved å kjøpe en eiendom i Australia som en expat. 

 

Påmeldingsavgift: 

Søknadsgebyret for FIRB beregnes på trinnvis basis. 

  • Gebyret starter på AUD 6350 for boligeiendom verdsatt AUD 1 million eller mindre. Gebyret øker for hver million for å være begrenset til AUD 503 000 for eiendommer verdsatt AUD 40 millioner eller over.
  • Gebyret starter på AUD 6350 for kommersiell eiendom verdsatt AUD 50 millioner eller mindre. Gebyret øker for hver 50. millioner AUD for å være begrenset til AUD 503.000 for eiendommer verdsatt AUD 2 milliarder eller over.
  • Klikk her for ytterligere detaljer.

 

Stillingsavgift:

Stillingsavgiften gjelder på boliger, 12 måneder etter første tiltredelsesdag. Det gjelder kun dersom boligen er det ikke bebodd i minst 183 dager i løpet av et år. 

Eiendommen trenger ikke å være kontinuerlig bebodd i 183 dager. Det kan deles inn i blokker med minimum 30 dagers opphold. 

Stillingshonoraret vil ikke kreves hvis

  • Eiendommen er solgt
  • Eiendommen overdras lovlig i tilfelle eierens død
  • Eieren slutter å være midlertidig bosatt

Verdien av stillingsavgiften er den samme som FIRB søknadsgebyret.

Klikk her for mer informasjon om ledige stillinger

 

Juridisk gebyr:

Å ansette en advokat eller en advokat kan koste alt mellom AUD 800 og AUD 1200 eller mer, avhengig av den juridiske konsulenten du har valgt. 

 

Dokumentavgift:

Stempelavgiften vil variere fra en stat til en annen. Det kommer omtrent til å være rundt 3% av vederlaget for eiendommen. Imidlertid, i noen stater som NSW utenlandsk stempelavgift er rundt 8% pluss en ekstra 2% landavgift. Så sørg for å sjekke stempelavgiften for staten du er interessert i.

 

Utlåners behandlingsgebyr:

Din boliglånsmegler vil også kreve et behandlingsgebyr. Dette vil være rundt AUD 150. Pantemegleren vil også kreve en provisjon på omtrent 2% av eiendomsverdien.

 

Inspeksjonskostnader:

Kostnader for inspeksjon av eiendom kan være opptil 800 AUD. 

Sjekkliste

  1. Sjekk boligstatusen din for å finne ut om du trenger FIRB-godkjenning eller ikke.
  2. Skaff deg en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne en passende bolig eller investeringseiendom.
  3. Sjekk om ønsket eiendom er kvalifisert for FIRB-godkjenning. 
  4. Forhandle kjøpesum og utarbeide kontrakt etter nødvendig befaring av eiendommen.
  5. Send inn søknad om FIRB-godkjenning.
  6. Lei en boliglånsmegler og søk om boliglån.
  7. Gjør opp kjøpekontrakten og søk om tinglysning av din eiendom.
  8. Betal stillingsavgift 12 måneder senere, hvis aktuelt. 
  9. Utfør din egen due diligence på hvert trinn.

Ta bort

Å kjøpe en eiendom i Australia som en midlertidig innbygger er en stor beslutning å ta, og det krever mye planlegging for å få det riktig. Før du kjøper, må du gjøre research, finne en kvalifisert eiendomsmegler og ha en klar ide om hva du leter etter. Det er også en stor økonomisk forpliktelse, så du må sørge for at du har råd til stedet du ønsker å bo.

 Vi håper at denne artikkelen vil hjelpe deg med å planlegge hvordan du kjøper eiendommen din i Australia som en ex-pat. 

Spar pengeoverføring med Send betalinger. Få et gratis og uforpliktende tilbud nå.

nb_NONorwegian