En guide til kjøp av eiendom i utlandet

Drømmer du om å kjøpe et hjem som bare er en kort vei fra jobben? Tenker du på å kjøpe bolig i utlandet til sommerferien? Eller kanskje du tenker på å investere i eiendom i utlandet, et sted som en dag kan bli ditt aldershjem. Uansett hva du foretrekker, er det mange gode steder å kjøpe eiendom i utlandet.

 Men å investere i eiendom utenlands krever litt mer innsats enn bare å finne og kjøpe en. Du må for eksempel undersøke landet der du ønsker å kjøpe eiendom, finne en anerkjent agent og håndtere skatter og avgifter. Heldigvis trenger du bare riktig informasjon og nyttige ressurser for å få det til.

  Denne artikkelen dekker alt det grunnleggende for å lære å kjøpe eiendom i utlandet. Du vil også finne nyttige tips og triks for hvordan du kan gå frem for å realisere drømmene dine. 

Hvorfor kjøpe eiendom i utlandet? 

Å kjøpe eiendom i utlandet er populært av mange grunner. 

For noen er det en investeringsmulighet, siden eiendomsverdiene i noen land øker i høyere hastighet enn i andre. Andre vil kanskje kjøpe et andre hjem i et varmere klima og unngå de harde vintrene i hjemlandet.

Uansett årsak, er det både fordeler og risikoer å vurdere før du foretar et slikt kjøp. I denne delen vil vi diskutere noen av de viktigste risikoene du bør huske på når du tenker på å kjøpe eiendom i utlandet. 

Risikoen ved å kjøpe eiendom i utlandet 

Selvfølgelig har hver investering en risiko, og utenlandske eiendomsinvesteringer er ikke annerledes. Det er en rekke potensielle risikoer å være klar over før du foretar et slikt kjøp, inkludert: 

  • Den politiske og økonomiske stabiliteten til landet der eiendommen ligger – Hvis situasjonen i mållandet ditt er ustabil, kan investeringen din også være i fare;
  • Lovene i landet – Du vil være sikker på at du forstår landets eiendomslover og restriksjoner på kjøp av eiendom som amerikaner;
  • Valutakursen – Hvis du betaler for eiendommen din i utenlandsk valuta, kan svingninger i valutakursen påvirke hvor mye investeringen din kommer til å være verdt;
  • Den fysiske tilstanden til eiendommen – Det er viktig å få en profesjonell til å inspisere tilstanden til enhver eiendom du vurderer å kjøpe, siden reparasjoner kan være kostbare.

Dette er bare noen av risikoene du må være klar over når du vurderer å kjøpe eiendom i utlandet. Det er viktig å gjøre undersøkelser og rådføre seg med eksperter før du tar noen avgjørelser. 

Hva du bør vurdere før du kjøper eiendom i utlandet 

plassering 

Når du tenker på å kjøpe tomt i utlandet, er en av de viktigste faktorene å ta hensyn til plasseringen av eiendommen. Det er noen ting du bør huske på når du vurderer forskjellige steder: 

  • Den nåværende og fremtidige utviklingen av området rundt eiendommen.

Dette inkluderer både nærings- og boligutvikling, samt infrastrukturprosjekter som nye veier eller offentlig transport. 

  • Den lokale økonomien.

Det er viktig å undersøke sysselsettingssituasjonen, gjennomsnittlig inntektsnivå og økonomisk stabilitet i regionen for å få en følelse av om det lokale markedet er sunt eller ikke.

  • Klimaet.

Hvis du for eksempel leter etter en eiendom ved stranden, er det viktig å vurdere værmønstrene i området for å sikre at den oppfyller dine behov og forventninger. 

  • Eiendomstype. 

Når du har begrenset søket til noen få spesifikke steder, må du begynne å tenke på hvilken type eiendom du ønsker å kjøpe. Er du ute etter å kjøpe bolig i utlandet, leilighet eller noe helt annet? Vurder dine egne behov og preferanser når du tar denne avgjørelsen. 

Finansiering 

Selvfølgelig er en av de viktigste hensynene når du investerer i eiendom i utlandet hvordan du vil finansiere kjøpet. Det er noen forskjellige alternativer tilgjengelig for kjøpere:

  • Penger

Hvis du har penger på hånden til å betale for ønsket eiendom direkte, er dette absolutt et alternativ verdt å vurdere. En fordel med å betale kontant er at det gir deg mer forhandlingsstyrke med selgere siden de ikke trenger å bekymre seg for å finne en kjøper for boliglånet (hvis aktuelt). I tillegg er det ingen rentegebyrer forbundet med å betale kontant for en eiendom.

  • Boliglån

Et annet populært alternativ for å kjøpe eiendom i utlandet som amerikaner er å ta opp et boliglån fra en lokal bank eller finansinstitusjon. Renten på boliglånet ditt vil sannsynligvis være høyere enn den ville vært hvis du lånte penger i hjemlandet ditt; Dette kan imidlertid fortsatt være lavere enn noen andre finansieringsalternativer (f.eks. ved å bruke et kredittkort). 

  • Boliglån

Hvis du allerede eier eiendom i hjemlandet ditt, kan du kanskje ta opp et egenkapitallån for å finansiere kjøp av land i utlandet. Dette kan være et godt alternativ siden det vanligvis kommer med lavere rente enn andre typer lån; Det er imidlertid viktig å huske at du setter boligen din i fare hvis du misligholder lånet. 

  • Personlig lån

En annen mulighet er å ta opp et personlig lån fra en bank eller privat långiver. Fordelen med dette alternativet er at det kan være lettere å kvalifisere seg for enn noen andre typer lån; men ulempen er at personlige lån ofte kommer med høye renter. 

  • Investeringslån

Hvis du planlegger å bruke eiendommen som en investering (f.eks. leie den ut), kan du kanskje få et lån spesielt til dette formålet. Investeringslån kommer ofte med lavere rente og mer fleksible tilbakebetalingsbetingelser enn andre typer lån; imidlertid kan de kreve at du legger ned en større forskuddsbetaling enn andre finansieringsalternativer. 

Uansett hvilket finansieringsalternativ du velger, sørg for å shoppe rundt og sammenligne tilbud fra forskjellige långivere før du tar en avgjørelse. 

Hvor bør du kjøpe eiendom i utlandet? 

Det er mange faktorer du bør ta hensyn til før du kjøper eiendom i utlandet. Det er klart at du vil velge et land hvor prisene er rimelige, og eiendomsveksten forventes å være høy. 

Du bør imidlertid også ta hensyn til den enkle kjøpsprosessen og det enkle å bo i landet. 

Her er de beste internasjonale eiendomsmarkedene: 

  • De forente stater - med et bredt spekter av eiendomstyper tilgjengelig, spesielt i store byer, er USA fortsatt et toppmarked for investering i eiendom i utlandet. USA tilbyr en stabil økonomi og en relativt enkel eiendomskjøpsprosess. 
  • Storbritannia - Storbritannia har lenge vært en toppdestinasjon for internasjonale eiendomsinvestorer. Landet har et godt utviklet eiendomsmarked som tilbyr et bredt spekter av eiendomstyper, inkludert et sterkt utvalg av high-end eiendommer. Storbritannia har også noen av de mest prestisjefylte byene i verden. 
  • Canada - et annet topp eiendomsmarked for investering i eiendom i utlandet. Den kanadiske eiendomsmarkedet er stabilt og tilbyr et bredt spekter av eiendomstyper og eiendomspriser. 
  • UAE – UAE er en stigende stjerne i det internasjonale eiendomsmarkedet. Spesielt Dubai har etablert seg som en toppdestinasjon for kjøp av eiendom i utlandet, takket være sin sterke økonomi og stabile eiendomsmarked. 

Prosessen med å kjøpe eiendom i utlandet 

Finne en eiendom 

Når du leter etter eiendom i utlandet, er det viktig å gjøre undersøkelser og se på alle alternativene dine. Det er mange ressurser tilgjengelig på nettet og personlig som kan hjelpe deg med å finne den perfekte eiendommen. Når du har en ide om hva du leter etter, kan du begynne å søke etter eiendommer i området som oppfyller dine kriterier. 

Det er noen forskjellige måter å gå for å finne en eiendom i utlandet. Du kan søke på nettoppføringer, kontakte en eiendomsmegler eller delta på åpne hus eller meglerarrangementer. Uansett hvilken metode du velger, sørg for å gjøre research og stille mange spørsmål slik at du kan finne den perfekte eiendommen for deg. 

Gir et tilbud 

Når du har funnet en eiendom du ønsker å kjøpe, er neste steg å gi et tilbud. I de fleste tilfeller må du ansette en advokat eller formidler for å hjelpe deg med denne prosessen. Salgskontrakten vil inneholde alle vilkårene og betingelsene, og det er viktig at du forstår alle disse før du signerer noe. Når begge parter har blitt enige om vilkårene for salget, er du klar til å signere det. 

Lukke avtalen 

Det siste trinnet i å kjøpe eiendom i utlandet er å avslutte avtalen og overføre eierskapet til eiendommen til ditt navn. Denne prosessen kan variere avhengig av landet du kjøper land i utlandet, men det innebærer vanligvis å betale eventuell gjenværende saldo på kjøpesummen, samt eventuelle skatter eller avgifter knyttet til overføring av eierskap. 

Når alt er betalt, og alle papirene er arkivert, gratulerer! Du er nå den stolte eieren av et stykke utenlandsk eiendom! 

Tips for kjøp av eiendom i utlandet

Gjør din forskning 

Det første skrittet du må ta når du vurderer å investere i eiendom i utlandet er å gjøre research. Dette betyr å finne ut så mye du kan om landet, markedet og typen eiendom du er interessert i. 

Det er flere måter å undersøke et potensielt kjøp på: 

  • Snakk med folk som allerede har kjøpt eiendom i utlandet. De kan gi førstehånds innsikt i prosessen og hva du kan forvente. 
  • Les artikler og guider om kjøp av eiendom i utlandet. Dette vil hjelpe deg å forstå det grunnleggende og gi deg en oversikt over hva du skal se etter. 
  • Delta på seminarer eller webinarer om kjøpe et hus i utlandet. Dette kan være en fin måte å lære av eksperter og få svar på alle spørsmålene dine på ett sted.
  • Engasjer deg med nettfora og chattegrupper dedikert til å investere i eiendom i utlandet. Her kan du få kontakt med andre kjøpere og få råd og støtte fra folk som går gjennom samme prosess som deg. 

Lei en anerkjent agent

Når du har gjort undersøkelser og bestemt deg for at utenlandske eiendomsinvesteringer er riktig for deg, er det på tide å begynne å jobbe med en anerkjent agent. En god agent vil ha erfaring med å hjelpe kjøpere med å kjøpe eiendom i ditt valgte land og vil kunne veilede deg gjennom prosessen fra start til slutt. De kan også tilby uvurderlige råd om ting som finansiering, juridiske krav og beskatning. 

Få ekspertråd 

Når du kjøper eiendom i utlandet, er det viktig å få ekspertråd fra advokater, regnskapsførere og valutaspesialister før du går i gang med en avtale. De kan hjelpe deg med å navigere i kompleksiteten til grenseoverskridende transaksjoner, minimere risiko og maksimere sjansene for suksess når du kjøper eiendom i utlandet. 

Vær realistisk om prisen 

Det første du må huske når du vurderer prisen på utenlandske eiendommer for salg, er at prisene varierer fra land til land. Vi vet alle at det er dyrere å kjøpe i London eller New York City enn å kjøpe andre steder, men det er også forskjeller mellom land som mange ikke klarer å vurdere.

Det du må huske på er at gjennomsnittsprisen på en eiendom i Storbritannia, for eksempel, ikke er den faktiske prisen du ender opp med å betale. Gjennomsnittsprisen er et gjennomsnitt av alle eiendommene som er solgt det siste året, og vil for det meste inkludere eksklusive luksusboliger som kjører gjennomsnittsprisen opp til $277.000, mens det i Spania er mer realistisk og vanligvis rundt $89.000 .  

Kjenn rettighetene dine når du kjøper eiendom i utlandet 

Det er noen rettigheter du arver, selv når du kjøper bolig i utlandet, men det er viktig å være klar over dem før du skriver under på den stiplede linjen. Den første er retten til tittelen på eiendommen. Dette betyr at du er den rettmessige eieren av eiendommen og at det ikke kan være utestående krav på den. 

Normalt forventer du at selgeren gir deg en tittel som vil frigjøre deg fra eventuelle uforutsette problemer i fremtiden, men sørg for at du sjekker dette selv. Noen nettsteder lar deg sjekke tittelen på en eiendom, eller du kan snakke med en lokal advokat.

Den andre retten du arver når du kjøper eiendom i utlandet er retten til en sunn eiendom. Dette betyr at eiendommen er oppført på en sikker måte og ikke utgjør en trussel mot helsen din. Du kan leie en bygningsingeniør for å inspisere eiendommen grundig og gi deg beskjed om eventuelle problemer. Hvis det er noen, vil ingeniøren anbefale hva som må gjøres for å fikse dem. Hvis det ikke er noen problemer, vil ingeniøren også legge det inn i rapporten.  

Sjekk tittel og eierskap 

Du har allerede sjekket eiendomstittelen, men nå må du sørge for at selgeren eier den. Det er viktig å sørge for at selgeren er den legitime eieren av eiendommen, for hvis de ikke er det, kan du ende opp med å eie ingenting. Du kan gjøre dette ved å be om et tittelsøk. Dette er et søk i de offisielle myndighetene for å bekrefte selgerens eierskap. Når du kjøper et hus i utlandet fra en utvikler, bør de gi deg et tittelsøk, som viser deg at de er den rettmessige eieren. 

Sjekk eiendommens tilstand 

Hvis du tenker på å kjøpe eiendom i utlandet, hvordan kan du være sikker på at beskrivelsen stemmer overens med virkeligheten? Den beste måten er å ansette en profesjonell kontrollør for å gå gjennom eiendommen og foreta en vurdering. 

For eksempel vil en inspektør se på taket, veggene, gulvene og vinduene for å se om de må skiftes ut eller repareres og hvor mye det vil koste. De vil også se etter tegn på skadedyr, mugg og andre potensielt skadelige ting. De vil gi deg beskjed hvis noe er galt og anslå hvor mye penger du må investere i å fikse det. 

Plan for tilleggskostnader 

Det er viktig å huske at kjøp av land i utlandet kommer med mye ekstra kostnader. For eksempel offentlige avgifter og skatter, kostnadene ved å få et boliglån, kostnadene ved frakte dine eiendeler til landet, og kostnadene ved å ta med deg resten av familien din. 

Du må også huske å ta med levekostnadene i landet du kjøper bolig i utlandet, spesielt hvis du er i et dyrere område som London eller New York. Det er mange ting å huske på når du kjøper eiendom i utlandet, men hvis du er forsiktig, kan du nyte godt av alle fordelene som følger med å eie et hjem mens du sparer tusenvis i prosessen. 

Valutasvingninger og innvirkningen på global eiendom 

Det globale eiendomsmarkedet påvirkes av mange faktorer, inkludert valutasvingninger. Når verdien av en valuta går opp eller ned, kan det påvirke prisen på eiendommen. For eksempel, hvis du ønsker å kjøpe eiendom i Storbritannia og verdien av pundet går ned, vil du ende opp med å gjøre en bedre avtale.

 Valutasvingninger kan også ha innvirkning på leiemarkedet. Hvis du er en utleier med en eiendom i et fremmed land, kan en endring i valutaverdi enten hjelpe eller skade virksomheten din. 

For eksempel, hvis du eier en utleieeiendom i Spania og euroen svekkes mot pundet, vil eiendommen din være mer attraktiv for britiske leietakere, og du kan kanskje kreve mer på leien. Men hvis euroen styrker seg mot pundet, vil eiendommen din bli mindre konkurransedyktig og du må kanskje senke husleiene. 

Det er mange faktorer som spiller inn for å sette valutakurser, men noen av de viktigste er renter, inflasjonsrater og regjeringens politikk. 

Renter spiller en stor rolle fordi de bestemmer hvor mye det koster for bankene å låne penger av hverandre. 

Inflasjonsrater spiller også en rolle fordi de kan påvirke hvor mye folk er villige til å betale for varer og tjenester (inkludert eiendom). 

Regjeringens politikk kan også påvirke valutaverdier – for eksempel hvis en regjering innfører handelstoll, kan dette gjøre valutaen mindre verdifull i forhold til andre. 

Hvilke skatter må du betale på en internasjonal eiendomsinvestering? 

Beslutningsprosessen din bør ta hensyn til hvor mye skatt du må betale når du investerer i eiendom i utlandet. Beskatningen av eiendom varierer fra land til land. Det er noen land og byer som belaster eiendommer som står ledige i en viss prosentandel av året. 

Landet du investerer i og hjemlandet ditt kan kreve at du oppgir leieinntektene dine hvis du planlegger å leie ut eiendommen din. Du kan bli skattepliktig i to land med mindre du har en dobbeltbeskatningsavtale. 

Gevinstskatt på både lokale og utenlandske salg er viktig å vurdere når du er klar til å selge. 

Internasjonale skatter er kompliserte, og skattlegging av eiendeler som ellers ikke ville vært skattepliktig kan resultere i harde straffer. Det er viktig å snakke med en kvalifisert skatterådgiver for å finne ut hvilke andre skatter som kan gjelde for din situasjon. 

Hvordan kan du få et internasjonalt boliglån? 

Det er mulig å finansiere kjøp av en eiendom i utlandet med et boliglån fra en innenlandsk eller utenlandsk långiver. Det er en rekke faktorer å vurdere når du søker finansiering for et internasjonalt eiendomskjøp, inkludert: 

  • landet der eiendommen ligger
  • typen eiendom som kjøpes (f.eks. enebolig, sameie osv.)
  • formålet med lånet (f.eks. investering eller primærbolig)
  • låntakers kreditthistorikk og inntektsnivå

Når du søker om boliglån for å kjøpe land i utlandet, er det viktig å sammenligne priser og gebyrer fra flere långivere. Sørg for å shoppe rundt og forstå alle vilkårene og betingelsene før du godtar et lån. Det er også viktig å vurdere hvordan valutasvingninger kan påvirke din evne til å betale tilbake lånet.

Konklusjon 

Hvis du tenker på å kjøpe bolig i utlandet, må du gjøre leksene dine og ta hensyn til flere faktorer på forhånd. Før du planlegger å kjøpe et hus i utlandet, er det viktig at du virkelig forstår kostnadene ved eiendom, risikoen forbundet med hvert land, og hvilke typer eiendom som er tilgjengelig. Finn ut mer om hver av disse faktorene for å hjelpe deg med å ta en informert beslutning om hvor du vil bo.

Vi håper du fant informasjonen i denne artikkelen nyttig og at du nå er mindre skremt av utsiktene til å kjøpe land i utlandet.

nb_NONorwegian