Um guia para comprar propriedades no exterior

Você sonha em comprar uma casa que fica a uma curta distância do trabalho? Você está pensando em comprar uma casa no exterior para as férias de verão? Ou talvez você esteja pensando em investir em imóveis no exterior, um lugar que um dia poderá ser sua casa de repouso. Não importa a sua preferência, existem muitos lugares excelentes para comprar imóveis no exterior.

 No entanto, investir em imóveis no exterior exige um pouco mais de esforço do que apenas encontrar e comprar um. Por exemplo, você precisará pesquisar o país no qual deseja comprar uma propriedade, encontrar um agente respeitável e lidar com os impostos. Felizmente, você só precisa das informações certas e dos recursos úteis para fazer isso acontecer.

  Este artigo aborda todos os conceitos básicos de como comprar um imóvel no exterior. Você também encontrará dicas e truques úteis sobre como realizar seus sonhos. 

Por que comprar imóveis no exterior? 

A compra de imóveis no exterior é popular por vários motivos. 

Para alguns, é uma oportunidade de investimento, já que os valores das propriedades em alguns países estão aumentando a uma taxa mais alta do que em outros. Outros podem querer comprar uma segunda casa em um clima mais quente e evitar os invernos rigorosos em seu país de origem.

Seja qual for o motivo, há benefícios e riscos a serem considerados antes de fazer essa compra. Nesta seção, discutiremos alguns dos principais riscos a serem considerados ao pensar em comprar um imóvel no exterior. 

Os riscos de comprar imóveis no exterior 

Claro, todo investimento tem um risco, e o investimento imobiliário no exterior não é diferente. Há uma série de riscos potenciais a serem observados antes de fazer tal compra, incluindo: 

  • A estabilidade política e econômica do país onde o imóvel está localizado – Se a situação no seu país de destino for instável, o seu investimento também pode estar em risco;
  • As leis do país – Você deseja certificar-se de que compreende as leis de propriedade do país e as restrições à compra de propriedades como americano;
  • A taxa de câmbio - Se você está pagando por sua propriedade em moeda estrangeira, as flutuações na taxa de câmbio podem afetar o valor do seu investimento;
  • A condição física do imóvel – É importante que um profissional inspecione a condição de qualquer propriedade que você esteja pensando em comprar, pois os reparos podem ser caros.

Estes são apenas alguns dos riscos que você precisa estar ciente ao considerar a compra de imóveis no exterior. É importante fazer sua pesquisa e consultar especialistas antes de tomar qualquer decisão. 

O que considerar antes de comprar um imóvel no exterior 

Localização 

Ao pensar em comprar um terreno no exterior, um dos fatores mais importantes a se levar em conta é a localização do imóvel. Há algumas coisas a serem lembradas ao avaliar locais diferentes: 

  • O desenvolvimento atual e futuro da área ao redor da propriedade.

Isso inclui desenvolvimento comercial e residencial, bem como projetos de infraestrutura, como novas estradas ou transporte público. 

  • A economia local.

É importante pesquisar a situação do emprego, os níveis médios de renda e a estabilidade econômica da região para ter uma noção se o mercado local está saudável ou não.

  • O clima.

Se você está procurando uma propriedade à beira-mar, por exemplo, é importante considerar os padrões climáticos da região para garantir que ela atenda às suas necessidades e expectativas. 

  • Tipo de Propriedade. 

Depois de restringir sua pesquisa a alguns locais específicos, você precisará começar a pensar sobre o tipo de propriedade que gostaria de comprar. Você está procurando comprar uma casa no exterior, um apartamento ou algo totalmente diferente? Considere suas próprias necessidades e preferências ao tomar essa decisão. 

Financiamento 

Claro, uma das considerações mais importantes ao investir em imóveis no exterior é como você vai finança a compra. Existem algumas opções diferentes disponíveis para os compradores:

  • Dinheiro

Se você tem dinheiro em mãos para pagar à vista o imóvel que deseja, essa é certamente uma opção que vale a pena considerar. Uma vantagem de pagar em dinheiro é que isso lhe dá mais poder de negociação com os vendedores, pois eles não terão que se preocupar em encontrar um comprador para sua hipoteca (se aplicável). Além disso, não há taxas de juros associadas ao pagamento em dinheiro por uma propriedade.

  • Hipoteca

Outra opção popular para comprar um imóvel no exterior como americano é fazer uma hipoteca de um banco ou instituição financeira local. A taxa de juros de sua hipoteca provavelmente será maior do que seria se você estivesse pedindo dinheiro emprestado em seu país de origem; no entanto, isso ainda pode ser menor do que algumas outras opções de financiamento (por exemplo, usando um cartão de crédito). 

  • Empréstimo imobiliário

Se você já possui uma propriedade em seu país de origem, poderá obter um empréstimo imobiliário para financiar a compra de terras no exterior. Essa pode ser uma boa opção, pois geralmente vem com taxas de juros mais baixas do que outros tipos de empréstimos; no entanto, é importante lembrar que você está colocando sua casa em risco se não pagar o empréstimo. 

  • Empréstimo pessoal

Outra possibilidade é pegar um empréstimo pessoal de um banco ou credor privado. A vantagem dessa opção é que pode ser mais fácil se qualificar do que alguns outros tipos de empréstimos; no entanto, a desvantagem é que os empréstimos pessoais geralmente vêm com altas taxas de juros. 

  • Empréstimo de investimento

Se você planeja usar a propriedade como um investimento (por exemplo, alugá-la), poderá obter um empréstimo especificamente para essa finalidade. Empréstimos de investimento geralmente vêm com taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais flexíveis do que outros tipos de empréstimos; no entanto, eles podem exigir que você faça um adiantamento maior do que outras opções de financiamento. 

Independentemente da opção de financiamento que você escolher, certifique-se de pesquisar e comparar as ofertas de diferentes credores antes de tomar uma decisão. 

Onde você deve comprar uma propriedade no exterior? 

Existem muitos fatores que você deve levar em consideração antes de comprar um imóvel no exterior. Obviamente, você desejará escolher um país onde os preços sejam acessíveis e o crescimento imobiliário seja alto. 

No entanto, você também deve levar em consideração a facilidade do processo de compra e a facilidade de morar no país. 

Aqui estão os principais mercados imobiliários internacionais: 

  • Os Estados Unidos - com uma vasta gama de tipos de propriedades disponíveis, especialmente em cidades grandes, os EUA continuam sendo um dos principais mercados para investimentos em imóveis no exterior. Os EUA oferecem uma economia estável e um processo de compra de imóveis relativamente simples. 
  • O Reino Unido - O Reino Unido tem sido um dos principais destinos para investidores imobiliários internacionais. O país tem um mercado imobiliário bem desenvolvido que oferece uma ampla gama de tipos de propriedades, incluindo uma forte seleção de propriedades de alto padrão. O Reino Unido também possui algumas das cidades mais prestigiadas do mundo. 
  • Canadá - outro importante mercado imobiliário para investir em imóveis no exterior. o canadense mercado imobiliário é estável e oferece uma ampla gama de tipos de imóveis e preços de imóveis. 
  • Emirados Árabes Unidos - Os Emirados Árabes Unidos são uma estrela em ascensão no mercado imobiliário internacional. Dubai, em particular, se consolidou como um dos principais destinos para a compra de imóveis no exterior, graças à sua economia forte e mercado imobiliário estável. 

O Processo de Compra de Imóveis no Exterior 

Encontrar uma propriedade 

Ao procurar um imóvel no exterior, é importante fazer sua pesquisa e analisar todas as opções. Existem muitos recursos disponíveis on-line e pessoalmente que podem ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito. Depois de ter uma ideia do que está procurando, você pode começar a procurar propriedades na área que atendam aos seus critérios. 

Existem algumas maneiras diferentes de encontrar uma propriedade no exterior. Você pode pesquisar listas on-line, entrar em contato com um agente imobiliário ou participar de eventos de inauguração ou corretagem. Qualquer que seja o método escolhido, certifique-se de fazer sua pesquisa e fazer muitas perguntas para encontrar o imóvel perfeito para você. 

Fazendo uma oferta 

Depois de encontrar um imóvel que deseja comprar, o próximo passo é fazer uma oferta. Na maioria dos casos, você precisará contratar um advogado ou um intermediário para ajudá-lo nesse processo. O contrato de venda incluirá todos os termos e condições, e é importante que você entenda tudo isso antes de assinar qualquer coisa. Assim que ambas as partes concordarem com os termos da venda, você estará pronto para assiná-la. 

Fechando negócio 

A etapa final na compra de um imóvel no exterior é fechar o negócio e transferir a propriedade do imóvel para o seu nome. Este processo pode variar dependendo do país em que você está comprando um terreno no exterior, mas normalmente envolve o pagamento de qualquer saldo remanescente devido no preço de compra, bem como quaisquer impostos ou taxas associados à transferência de propriedade. 

Uma vez que tudo foi pago e toda a papelada foi arquivada, parabéns! Agora você é o orgulhoso proprietário de um imóvel no exterior! 

Dicas para comprar propriedades no exterior

Faça sua pesquisa 

O primeiro passo ao considerar investir em imóveis no exterior é fazer sua pesquisa. Isso significa descobrir o máximo possível sobre o país, o mercado e o tipo de propriedade em que você está interessado. 

Existem várias maneiras de pesquisar uma possível compra: 

  • Converse com pessoas que já compraram imóveis no exterior. Eles podem oferecer informações em primeira mão sobre o processo e o que esperar. 
  • Leia artigos e guias sobre a compra de imóveis no exterior. Isso ajudará você a entender o básico e fornecerá uma visão geral do que procurar. 
  • Participe de seminários ou webinars sobre comprando uma casa no exterior. Esta pode ser uma ótima maneira de aprender com especialistas e obter todas as suas perguntas respondidas em um só lugar.
  • Participe de fóruns on-line e grupos de bate-papo dedicados a investir em imóveis no exterior. Aqui, você pode se conectar com outros compradores e obter conselhos e suporte de pessoas que estão passando pelo mesmo processo que você. 

Contrate um agente respeitável

Depois de fazer sua pesquisa e decidir que o investimento imobiliário no exterior é ideal para você, é hora de começar a trabalhar com um agente respeitável. Um bom agente terá experiência em ajudar compradores a comprar imóveis no país escolhido e será capaz de orientá-lo no processo do início ao fim. Eles também podem oferecer conselhos valiosos sobre questões como financiamento, requisitos legais e tributação. 

Obtenha conselhos de especialistas 

Ao comprar imóveis no exterior, é importante obter aconselhamento especializado de advogados, contadores e especialistas em câmbio antes de prosseguir com qualquer negócio. Eles podem ajudá-lo a navegar pelas complexidades das transações internacionais, minimizar riscos e maximizar suas chances de sucesso ao comprar imóveis no exterior. 

Seja realista sobre o preço 

A primeira coisa a lembrar ao considerar o custo de propriedades estrangeiras para venda é que os preços diferem de país para país. Todos nós sabemos que comprar em Londres ou Nova York é mais caro do que comprar em outro lugar, mas também existem diferenças entre os países que muitas pessoas não consideram.

O que você precisa ter em mente é que o preço médio de uma propriedade no Reino Unido, por exemplo, não é o preço real que você acaba pagando. O preço médio é uma média de todas as propriedades vendidas no ano passado e incluiria principalmente casas de luxo de alto padrão que elevam o preço médio até $277.000, enquanto na Espanha é mais realista e geralmente em torno de $89.000 .  

Conheça seus direitos ao comprar imóveis no exterior 

Existem alguns direitos que você herda, mesmo ao comprar uma casa no exterior, mas é importante estar ciente deles antes de assinar na linha pontilhada. O primeiro é o direito ao título de propriedade. Isso significa que você é o legítimo proprietário da propriedade e que não pode haver reclamações pendentes sobre ela. 

Normalmente, você esperaria que o vendedor lhe desse um título que o livraria de quaisquer problemas imprevistos no futuro, mas certifique-se de verificar isso por conta própria. Alguns sites permitem que você verifique o título de uma propriedade ou fale com um advogado local.

O segundo direito que você herda ao comprar uma propriedade no exterior é o direito a uma propriedade saudável. Isso significa que a propriedade foi construída de maneira segura e não representa uma ameaça à sua saúde. Você pode contratar um engenheiro estrutural para inspecionar minuciosamente a propriedade e informá-lo sobre quaisquer problemas. Se houver, o engenheiro recomendará o que precisa ser feito para corrigi-los. Se não houver problemas, o engenheiro também colocará isso em seu relatório.  

Verifique o título e a propriedade 

Você já verificou o título de propriedade, mas agora precisa garantir que o vendedor é o proprietário. É importante certificar-se de que o vendedor é o legítimo proprietário da propriedade porque, se não for, você pode acabar não possuindo nada. Você pode fazer isso solicitando uma pesquisa de título. Esta é uma busca nos registros oficiais do governo para verificar a propriedade do vendedor. Ao comprar uma casa no exterior de um incorporador, eles devem fornecer uma pesquisa de título, mostrando que são os legítimos proprietários. 

Verifique as condições do imóvel 

Se você está pensando em comprar um imóvel no exterior, como pode ter certeza de que sua descrição corresponde à sua realidade? A melhor forma é contratar um inspetor profissional para verificar o imóvel e fazer uma avaliação. 

Por exemplo, um inspetor examinará o telhado, paredes, pisos e janelas para ver se precisam ser substituídos ou consertados e quanto custaria. Eles também verificarão se há sinais de pragas, mofo e outras coisas potencialmente prejudiciais. Eles vão deixar você saber se algo está errado e estimar a quantia de dinheiro que você precisará investir para consertá-lo. 

Plano para Custos Adicionais 

É importante lembrar que comprar um terreno no exterior traz muitos custos extras. Por exemplo, taxas e impostos do governo, o custo de obter uma hipoteca, o custo de enviando seus pertences para o país, e o custo de trazer o resto de sua família com você. 

Você também deve se lembrar de levar em consideração o custo de vida no país onde está comprando uma casa no exterior, especialmente se estiver em uma área mais cara, como Londres ou Nova York. Há muitas coisas a serem lembradas ao comprar imóveis no exterior, mas se você for cuidadoso, poderá aproveitar todos os benefícios de possuir uma casa, economizando milhares no processo. 

Flutuações de moeda e o impacto no mercado imobiliário global 

O mercado imobiliário global é afetado por muitos fatores, incluindo flutuações cambiais. Quando o valor de uma moeda sobe ou desce, pode afetar o preço da propriedade. Por exemplo, se você deseja comprar uma propriedade no Reino Unido e o valor da libra esterlina cair, você acabará fechando um negócio melhor.

 As flutuações cambiais também podem ter impacto no mercado de arrendamento. Se você é um proprietário com uma propriedade em um país estrangeiro, uma mudança no valor da moeda pode ajudar ou prejudicar seus negócios. 

Por exemplo, se você possui uma propriedade alugada na Espanha e o euro enfraquece em relação à libra, sua propriedade será mais atraente para os locatários britânicos e você poderá cobrar mais pelo aluguel. No entanto, se o euro se valorizar em relação à libra, sua propriedade se tornará menos competitiva e você poderá ter que reduzir seus aluguéis. 

Existem muitos fatores que influenciam na definição das taxas de câmbio, mas alguns dos mais importantes são as taxas de juros, as taxas de inflação e as políticas governamentais. 

As taxas de juros desempenham um papel importante porque determinam quanto custa para os bancos emprestar dinheiro uns aos outros. 

As taxas de inflação também desempenham um papel porque podem afetar o quanto as pessoas estão dispostas a pagar por bens e serviços (incluindo propriedades). 

As políticas governamentais também podem afetar os valores das moedas – por exemplo, se um governo impõe tarifas comerciais, isso pode tornar sua moeda menos valiosa em relação a outras. 

Quais impostos você precisa pagar em um investimento imobiliário internacional? 

Seu processo de tomada de decisão deve levar em consideração o valor do imposto que você terá que pagar ao investir em imóveis no exterior. A tributação da propriedade varia de país para país. Existem alguns países e cidades que cobram impostos sobre imóveis que permanecem vagos por uma determinada porcentagem do ano. 

O país onde você investe e seu país de origem podem exigir que você declare sua renda de aluguel se planeja alugar sua propriedade. Você pode ser responsável por impostos em dois países, a menos que tenha um tratado de dupla tributação. 

Os impostos sobre ganhos de capital nas vendas locais e estrangeiras são importantes a serem considerados quando você estiver pronto para vender. 

Os impostos internacionais são complicados e tributar ativos que de outra forma não seriam tributáveis pode resultar em penalidades severas. É importante falar com um consultor tributário qualificado para determinar quais outros impostos podem se aplicar à sua situação. 

Como você pode obter uma hipoteca internacional? 

É possível financiar a compra de um imóvel no exterior com hipoteca de credor nacional ou estrangeiro. Há uma série de fatores a serem considerados ao buscar financiamento para uma compra de propriedade internacional, incluindo: 

  • o país em que a propriedade está localizada
  • o tipo de propriedade que está sendo comprada (por exemplo, casa unifamiliar, condomínio, etc.)
  • a finalidade do empréstimo (por exemplo, investimento ou residência principal)
  • o histórico de crédito e o nível de renda do mutuário

Ao solicitar uma hipoteca para comprar um terreno no exterior, é importante comparar as taxas e taxas de vários credores. Certifique-se de comprar e entender todos os termos e condições antes de concordar com qualquer empréstimo. Também é importante considerar como as flutuações cambiais podem afetar sua capacidade de pagar o empréstimo.

Conclusão 

Se você está pensando em comprar uma casa no exterior, precisa fazer sua lição de casa e levar em consideração vários fatores com antecedência. Antes de fazer planos para comprar uma casa no exterior, é essencial que você realmente entenda o custo dos imóveis, os riscos associados a cada país e os tipos de imóveis disponíveis. Saiba mais sobre cada um desses fatores para ajudar a tomar uma decisão informada sobre onde você quer morar.

Esperamos que você tenha achado as informações deste artigo úteis e que agora você esteja menos intimidado com a perspectiva de comprar terras no exterior.

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