Um guia para a compra de imóveis na Austrália para estrangeiros

A pergunta número um que os estrangeiros que desejam se estabelecer na Austrália fazem é como e quando comprar propriedades residenciais ou de investimento na Austrália?

A resposta a esta pergunta depende do status de sua residência. Regras, procedimentos e custos separados se aplicam a indivíduos com vistos temporários e permanentes. 

Os australianos com vistos permanentes têm os mesmos direitos que os cidadãos australianos quando se trata de comprar propriedades na Austrália. O que significa que eles podem comprar imóveis sem solicitar aprovação prévia. Os residentes permanentes também têm de pagar imposto de selo mais baixo e estão isentos de certas taxas e encargos.

Como estrangeiro com visto temporário, você terá que passar por um processo diferente para comprar um imóvel na Austrália. Isso não é uma surpresa, mas é importante estar ciente do processo para que você possa escolher o melhor imóvel na Austrália que atenda às suas necessidades e orçamento.

Processo Regulatório e Legal

Para residentes temporários, o caminho para comprar sua primeira propriedade na Austrália passa pela Conselho de Revisão de Investimentos Estrangeiros (FIRB). Todos os não residentes e portadores de visto temporário devem obter a aprovação do FIRB e/ou do Australian Tax Office (ATO) antes de comprar uma propriedade residencial ou de investimento na Austrália.

Com base nas regras estabelecidas pelo FIRB, a aprovação é dada aos residentes temporários que se qualificam nos seguintes critérios

  1. O requerente deve ser titular de um visto temporário que permita o período de permanência de pelo menos 12 meses.
  2. O candidato deve ter um visto provisório e deve ter solicitado um visto permanente.

Se você atender a essas condições, precisará solicitar a aprovação do FIRB. Você pode começar a procurar a propriedade residencial ou de investimento de sua escolha. A melhor maneira de procurar uma propriedade adequada é contratando um agente ou um corretor de imóveis. Depois de encontrar uma propriedade adequada, você precisará verificar se ela atende aos critérios FIRB para propriedades residenciais ou não.(propriedades não residenciais têm critérios separados).

  1. Terreno vago: Residentes temporários podem comprar terrenos vagos se pretendem transformá-los em uma propriedade residencial.
  2. Nova morada: O governo australiano incentiva os estrangeiros a investir em novas habitações. 
  3. Residência estabelecida: Os residentes temporários só podem adquirir habitações estabelecidas se pretenderem utilizá-las como residência principal ou requalificá-las/reconstruí-las.

Se a propriedade atender aos critérios mencionados acima, você poderá registrar a solicitação de sua propriedade residencial no Australia Tax Office (ATO). 

Regras para imóveis residenciais

Clique aqui para ir ao site do Australian Tax Office (ATO) para saber mais sobre como se inscrever para uma propriedade residencial na Austrália. 

  1. Envie o formulário de inscrição residencial disponível no link acima.
  2. Pague a taxa de inscrição para aprovação do FIRB. A revisão da inscrição não será iniciada a menos que a taxa seja paga integralmente.
  3. Adquira o imóvel e registre-o através do formulário de registro de terras e águas no prazo de 30 dias após a liquidação. Não há taxa de inscrição.
  4. Deposite a taxa de vaga com sua declaração de imposto anualmente. A taxa de vaga é aproximadamente a mesma que a taxa de inscrição.

Você pode Clique aqui para saber mais sobre as regras de investimento em imóveis residenciais na Austrália.

Regras para propriedade comercial

As regras para investimento estrangeiro em propriedades comerciais são ligeiramente diferentes. Os não residentes requerem a aprovação do FIRB se o valor monetário do terreno em questão estiver acima dos seguintes limites:

  • O limite para terrenos comerciais vagos é AUD 0 para todos os investidores.
  • O limite para terras comerciais desenvolvidas é AUD 289 milhões. Para propriedades sensíveis, o limite é AUD 63 milhões.
  • Os investidores associados a qualquer governo estrangeiro exigem aprovação para qualquer tipo de propriedade comercial.

Clique aqui para saber mais sobre as regras de investimento em propriedades comerciais na Austrália.

Isenção de aprovação FIRB

As seguintes pessoas estão isentas de aprovação FIRB:

  • residentes australianos
  • Portadores de visto permanente 
  • Os cidadãos da Nova Zelândia que vivem na Austrália não precisam de aprovação prévia do FIRB, pois recebem os mesmos direitos de compra de casa que os australianos. 
  • Titulares de visto temporário que compram propriedades como inquilinos em conjunto com seu cônjuge australiano, kiwi ou portador de visto permanente.

Opções de Financiamento

Depois de escolher a propriedade e solicitar a aprovação do FIRB, você precisará solicitar uma hipoteca. Encontrar opções de empréstimo adequadas pode ser difícil se você tiver um visto temporário. 

Os bancos australianos veem os titulares de vistos temporários como tomadores de empréstimos de alto risco, e é por isso que os bancos cobram altas taxas de juros e adiantamentos. Os residentes temporários também podem ter que pagar até 40% do valor da propriedade em vez dos 10% normais que a maioria dos residentes australianos tem que pagar.

É aqui que contratar um bom corretor de hipotecas pode ajudá-lo a fazer um bom negócio em sua hipoteca. 

Portadores de visto permanente têm a vantagem adicional de acessar o Subsídio para Proprietário de Primeira Casa (FHOG), sujeito a elegibilidade. Sob o FHOG, cidadãos australianos e portadores de visto permanente podem obter até AUD 10.000 como uma concessão única para sua primeira casa. 

Custo de Investimento

Além de conhecer os requisitos legais e processuais, também é muito importante entender a estrutura de custos para comprar um imóvel na Austrália como expatriado. 

 

Taxa de inscrição: 

A taxa de inscrição para FIRB é calculada em uma base escalonada. 

  • A taxa começa em AUD 6350 para imóveis residenciais no valor de AUD 1 milhão ou menos. A taxa aumenta para cada milhão, sendo limitada a AUD 503.000 para propriedades avaliadas em AUD 40 milhões ou mais.
  • A taxa começa em AUD 6350 para propriedades comerciais avaliadas em AUD 50 milhões ou menos. A taxa aumenta a cada 50 milhões para ser limitada a AUD 503.000 para propriedades avaliadas em AUD 2 bilhões ou acima.
  • Clique aqui para mais detalhes.

 

Taxa de vaga:

A taxa de desocupação é aplicável em habitações residenciais, 12 meses após o primeiro dia de ocupação. Só é aplicável se a habitação for não ocupados residencialmente por pelo menos 183 dias em um ano. 

A propriedade não precisa ser ocupada continuamente por 183 dias. Pode ser dividido em blocos de no mínimo 30 dias de residência. 

A taxa de vaga não será exigida se

  • A propriedade é vendida
  • A propriedade é transferida legalmente em caso de morte do proprietário
  • O proprietário deixa de ser um residente temporário

O valor da taxa de vaga é o mesmo da taxa de inscrição do FIRB.

Clique aqui para mais detalhes sobre as taxas de vagas

 

Taxa jurídica:

Contratar um advogado ou solicitador pode custar entre AUD 800 e AUD 1200 ou mais, dependendo do consultor jurídico que você escolheu. 

 

Imposto de selo:

O imposto de selo varia de um estado para outro. Vai ser cerca de 3% da contraprestação paga pela propriedade. No entanto, em alguns estados como NSW, o imposto de selo estrangeiro é de cerca de 8% mais uma sobretaxa de terreno adicional de 2%. Portanto, certifique-se de verificar o imposto de selo do estado em que está interessado.

 

Taxa de processamento do credor:

Seu corretor de hipoteca também cobrará uma taxa de processamento. Isso será em torno de AUD 150. O agente hipotecário também cobrará uma comissão de aproximadamente 2% do valor da propriedade.

 

Custos de inspeção:

Os custos de inspeção de propriedade podem chegar a AUD 800. 

Lista de controle

  1. Verifique seu status residencial para determinar se você precisa da aprovação do FIRB ou não.
  2. Obtenha um agente imobiliário, que pode ajudá-lo a encontrar uma propriedade residencial ou de investimento adequada.
  3. Verifique se a propriedade desejada é elegível para aprovação do FIRB. 
  4. Negociar o preço de compra e preparar um contrato após a inspeção necessária da propriedade.
  5. Envie o pedido de aprovação do FIRB.
  6. Contrate um corretor de hipoteca e solicite uma hipoteca.
  7. Faça o contrato de compra e venda e solicite o registo do seu imóvel.
  8. Pague a taxa de vaga 12 meses depois, se aplicável. 
  9. Realize sua própria diligência em cada etapa.

Remover

Comprar um imóvel na Austrália como residente temporário é uma grande decisão a ser tomada e requer muito planejamento para acertar. Antes de comprar, você precisa fazer sua pesquisa, encontrar um corretor de imóveis qualificado e ter uma ideia clara do que está procurando. Também é um grande compromisso financeiro, então você precisa ter certeza de que pode pagar o lugar que deseja morar.

 Esperamos que este artigo o ajude a planejar como comprar sua propriedade na Austrália como expatriado. 

Economize na transferência de dinheiro com o Send Payments. Faça já um orçamento gratuito sem compromisso.

pt_PTPortuguese